360° | Exklusives EFH: Luxus, Design und hohe Energieeffizienz in Aussichtslage von Krauchenwies
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 2018 in solider Massivbauweise nach KfW-70-Standard errichtet und liegt in einer ruhigen Aussichtslage von Krauchenwies. Die familienfreundliche Wohngegend befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, ideal für entspanntes Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von 858 m² beeindruckt die Immobilie mit einer außergewöhnlichen Architektur und einer luxuriösen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von 235 m² und umfasst insgesamt 6 Zimmer. Die durchdachte Kombination aus modernem Komfort, hervorragender Energieeffizienz, fortschrittlicher Technik und praktischen Details für den Alltag schafft ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Die beeindruckenden Ausstattungsdetails sind in der Rubrik "Ausstattung" für Sie aufgeführt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit Garderobe, der auch direkt von der Doppelgarage zugänglich ist. Von hier gelangen Sie in einen weiten Flur, der mit einem Gäste-WC ausgestattet ist und zu dem geräumigen, offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche führt. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum für Lebensmittel und andere Gegenstände. Vom Wohn-/Essbereich aus haben Sie Zugang zum großzügigen, L-förmigen Balkon, der eben und begehbar ist und durch eine große Hebe-Schiebetür erreicht wird. Auf diesem Balkon können Sie viele Stunden im Freien genießen und den herrlichen Ausblick auf die Dächer von Krauchenwies und die umliegende, malerische Landschaft erleben.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine stilvolle Tragarmtreppe. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Ausstattung
Massive Bauweise: Erbaut aus Hochlochziegeln mit integrierter Dämmung.
Energieeffizient: Luftwärmepumpe und Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage durch Leerrohre.
Effiziente Haustechnik: Enthärtungsanlage, zentrale Wohnraumlüftung mit Enthalpietauscher und Sommerbypass-Funktion.
Moderne Fenster: Dreifachverglasung sorgt für effiziente Isolierung und erhöhten Wohnkomfort.
Großzügige Raumgestaltung: Hohe Decken schaffen ein luftiges und helles Ambiente.
Stimmungsvolle Beleuchtung: LED-Spots im gesamten Haus, dimmbar und im Wohn-/Essbereich einzeln steuerbar.
Elegante Treppe: Stilvolle, geradläufige Tragarmtreppe mit indirekt beleuchtetem Handlauf.
Hochwertige Böden: Großformatige Designfliesen in Holzoptik (2,2 m x 40 cm) im Erdgeschoss sowie Landhausdielen aus Parkett (2,4 m x 20 cm) im Obergeschoss.
Exklusives Bad: Badezimmer im Dachgeschoss mit gefliesten Nischen und indirekter RGB-Beleuchtung.
Wäscheabwurfschacht: Praktisch und durchdacht in den Alltag integriert.
Einbauküche mit Premium-Ausstattung: Hochwertige Küche des Herstellers Kontur, die höchsten Design- und Funktionalitätsansprüchen gerecht wird. Die großzügige Kochinsel (2,4 m x 1,2 m) verfügt über plan integrierte, ebenerdige Steckdosen (im Kaufpreis inbegriffen).
Großer Balkon und Terrasse mit Südausrichtung: Breite Hebe-Schiebetür mit ebenerdigem Zugang zum großzügigen L-förmigen Balkon, weitläufige Terrasse, die mit Leerrohren für einen Außen-Whirlpool vorbereitet ist.
Insektenschutz: Alle Schlafzimmer, Bäder, WCs sowie alle Türen zu Balkon, Terrasse und auf das Flachdach der Garage sind mit Insektenschutzrollos ausgestattet.
Nutzungsmöglichkeit im Hanggeschoss: Wohn-/Ess-/Schlafbereich, Badezimmer und Anschlussmöglichkeiten für eine Küche vorhanden.
Doppelgarage: Mit integriertem Industrietor, welches sich plan und flächenbündig nahtlos in die Gebäudearchitektur einbindet.
... und vieles mehr!
Lage
Umgeben von den idyllischen Ufern des Ablacher Sees und des Zielfinger Sees besticht der Ort Krauchenwies zu jeder Jahreszeit durch seine attraktive landschaftliche Kulisse. In dieser lässt sich nicht nur ausgezeichnet Entspannung während ausgedehnter Spaziergänge oder Wanderungen finden. Sondern im selben Moment zeigt sich die seenahe Lage ebenso als optimal für die Ausübung unterschiedlichster Wassersportarten. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ihren rund 5.000 Einwohnern zugleich einen liebevoll erhaltenen Ortskern, der sich durch einen besonders authentischen und historischen Flair auszeichnet. Ergänzt wird dieses ansprechende Lebensumfeld zudem durch eine moderne soziale und wirtschaftliche Infrastruktur, die stets eine hervorragende Grundversorgung gewährleistet. Insofern stellt Krauchenwies einen äußerst reizvollen Ort mit einer hoher Lebensqualität dar, der sowohl Familien wie auch alleinstehenden Menschen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.
Das soziale und kulturelle Leben von Krauchenwies entdecken
Mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bildet der historische Ortskern naturgemäß einen wichtigen sozialen Treffpunkt innerhalb der Gemeinde. Zugleich findet sich dort jedoch ebenfalls eine spannende Auswahl an Restaurants und Gaststätten, in denen lokale und internationale Spezialitäten genossen werden können. Alle Kulturliebhaber kommen darüber hinaus im Zuge unterschiedlicher Kino-, Theater- und Musikaufführungen voll auf ihre Kosten. Im selben Moment umfasst Krauchenwies mit seiner Tennisanlage, seinem Skatepark und seinen Joggingstrecken ebenso eine Reihe an interessanten Optionen für die sportliche Ertüchtigung. Einen besonderen Höhepunkt bildet hierbei das örtliche Freibad, welches während der Sommermonate zu den beliebtesten Freizeitorten bei Jung und Alt gehört.
Sonstiges
Stichworte Anzahl Terrassen: 1