360° I 3,5-Zimmer-Maisonette zum Renovieren. Dein zentrales Wohnprojekt in Ulm!
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Bist du bereit für dein eigenes DIY-Abenteuer in Ulm?
Dann ist diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² ,genau das Richtige für dich! Sie liegt nicht nur super zentral, nur wenige Schritte vom angesagten Dichterviertel entfernt, sondern bietet auch eine ruhige und grüne Umgebung. Hier kannst du nicht nur wohnen - hier kannst du deine Kreativität ausleben!
In nur wenigen Minuten bist du in der Ulmer Innenstadt, beim Ulmer Münster und inmitten zahlreicher Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und einem tollen Freizeitangebot. Der nahe gelegene Blaupark lädt zum Chillen ein und hat sogar einen Spielplatz.
Aber Achtung, hier musst du selbst Hand anlegen! Die Wohnung braucht ein bisschen Liebe und Hingabe - sie ist technisch in die Jahre gekommen und nicht im gepflegtesten Zustand. Aber genau das bietet dir die Möglichkeit, dein persönliches Traumzuhause zu schaffen und es genau nach deinen Wünschen zu gestalten!
Die ca. 12,5 m² große Fläche im Spitzboden bietet viel Platz für kreative Ideen - egal ob Atelier, Yogaraum oder Rückzugsort. Highlight: Von hier aus hast du einen grandiosen Ausblick direkt auf das Ulmer Münster!
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wurde die letzten Jahre vom Eigentümer vermietet. Der Dachspitz wurde in den 90er Jahren durch eine Änderung der Teilungserklärung der zum Verkauf stehenden Wohnung zugeschlagen und eigenständig als Wohnfläche ausgebaut. Allerdings ohne baurechtliche Genehmigung. Ob eine solche Genehmigung notwendig oder möglich ist, sollte der Käufer selbst klären.
Im Badezimmer des Objekts sind an der Badewanne undichte Zement- und Silikonfugen festgestellt worden, wodurch beim Duschen Wasser in die Wand und unter die Badewanne eindringt. Dies hat zu einer Feuchtigkeitsansammlung in der Wand geführt, sodass sich die Fliesen leicht ablösen lassen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 125.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet.
Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt.
Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte.
Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879-1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918-1943) und Sophie Scholl (1921-1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925-2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922-1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs.