360° | Sonnenverwöhntes Architektenhaus nahe Glacis-Park im begehrten Neu-Ulmer Villenviertel
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Parken
Objektbeschreibung
Unwiederbringlicher Logenplatz direkt am Glacis Park: Eingebettet in ein ca. 988 m² großes Grundstück präsentiert sich das Familiendomizil mit separatem Apartment im Untergeschoss in einer begehrten Lage des Neu-Ulmer Villenviertels. Große, üppig eingewachsene Grundstücke und anspruchsvolle Bebauung prägen die äußerst gepflegte, familienfreundliche Wohngegend. Auf dem großzügigen Anwesen, umgeben von gepflegten Grünflächen, lässt sich eine exklusive Residenz gestalten, die den Charme der Natur mit stilvollem Wohnen verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² (inklusive des Apartments im Untergeschoss), verteilt auf 8 Zimmern, sowie teils knapp 3 Meter hohe Decken, bietet das Haus beeindruckende Räumlichkeiten und ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Architektur und großzügige Räume schaffen die perfekte Grundlage für eine moderne Neugestaltung, die sowohl private Rückzugsorte als auch repräsentative Anlässe ermöglicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der mit seinen weitläufigen Dimensionen einladend und repräsentativ zugleich wirkt. Ergänzt wird dieser durch ein Schlafzimmer, einen beheizten Wintergarten, der einen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft, sowie eine separate Küche. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC nebst dem Windfang. Das Obergeschoss besticht durch drei übereingehende Räumlichkeiten, die sich flexibel nutzen lassen: sei es als Schlaf-, Arbeitszimmer oder hauseigene Bibliothek. Zudem lädt ein nach Westen gerichteter Balkon zum Verweilen ein. Ein separates Bad und WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktischerweise ist auch ein Küchenbereich samt Wasserleitungen vorhanden, die die Grundlage für eine vielfältige Nutzung bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Ausstattung
-Hochwertiger Parkett- sowie Natursteinboden
-Zwei Bäder, ein Duschraum sowie ein Gäste-WC
-Teilweise 3 Meter hohe Decken
-Beheizter Wintergarten
-Das separate Apartment im Untergeschoss ist seit ca. 10 Jahren für eine monatliche Pauschalmiete in Höhe von 450,00 € vermietet
-Im Untergeschoss befinden sich noch drei weitere Kellerräume (eines davon wurde wohnraumähnlich ausgebaut) sowie die Öltanks
-Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 befeuert
-Eine Garage
-Exklusive Lage im Neu-Ulmer Villenviertel direkt am Glacis-Park
Lage
Ein verstohlener Blick auf die Landkarte verrät, dass sich Ulm an der Donau ungefähr 60 km südöstlich von Stuttgart im schönen "Ländle" Baden-Württemberg befindet. Doch halt, die Rede ist ja von Neu-Ulm. Da die Landesgrenze zu Bayern ein Stück weit von der Donau gebildet wird und Neu-Ulm an dieser Stelle direkt an Ulm gleichsam wie ein südöstlicher Stadtbezirk anliegt,
beschreiben wir nun eine Kreisstadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben, wo auch der Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm beheimatet ist. Mit Stand Dezember 2021 zählte Neu-Ulm, das übrigens 470 Meter über dem Meeresspiegel liegt, fast 63.700 Einwohner. Selbstverständlich bedient der Immobilienmakler Ulm die gesamte Region. Neu-Ulm ist eines der 23 Oberzentren in Bayern. Zusammen mit Ulm ist hier ein länderübergreifendes Doppelzentrum entstanden, das mehr als 190.000 Einwohner zählt. Im Jahre 1991 zogen hier die lange stationierten US-Streitkräfte ab, was einen enormen städtebaulichen Wandel mit sich brachte. Die Landesgartenschau 2008 brachte der Stadt dann endgültig einen Attraktivitätsschub.
Exklusive Lage am Glacispark Die direkte Nachbarschaft zum Glacispark zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Ulm. Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, grüner Umgebung und der Nähe zur Innenstadt. Diese Lage verbindet naturnahe Erholung mit allen Vorzügen urbanen Lebens - in Umfeld, das höchste Ansprüche erfüllt.