370 m² auf 2 Wohneinheiten im Bungalowstil in Seenähe, POOL und Gewerbenutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ehemalige Gasthaus wurde ca. 1980 massiv erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 370 m², die sich auf 6 Zimmer mit zwei Wohneinheiten (Generationswohnen) auf einer Ebene mit einer Küche, verteilen.
Ein Umbau zu baulich getrennten Wohneinheiten ist nach wenigen Veränderungen geschaffen.
Wohneinheit 1 mit 3 Zimmern
bietet Flur, Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, Küche, Ankleideraum, Duschbad mit Fenster, Wannenbad mit Fenster und Zugang zur Sauna, Gäste-WC, Heizungsraum.
Wohneinheit 2 mit 3 Zimmern
ist aufgeteilt in Flur, Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Ankleidezimmer und WC.
Der große Pool (ca. 3,5 m Durchmesser und 90 cm Höhe) sorgt gerade an warmen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung.
Die angrenzende und großzügig angelegte Terrasse lädt zu ausgedehnten Grillabenden und zum ausgiebigen Verweilen ein.
Von hier aus kann man die Natur im eigenen Garten beobachten und genießen.
Die Hauptattraktion des Gartens ist der Partypavillon, mit einer kleinen Küche, Tisch und Holzbänken ausgestattet, bietet er viel Platz, um größere Feiern beisammen zu verbringen.
Ein neu errichtetes Doppelcarport und drei weitere Außenstellplätze schaffen Platz für die Unterbringung von bis zu 5 PKW´s.
Ein Gartenhaus mit den Maßen ca. 2 m x 2,5 m bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Sonstiges.
Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv erbautes Nebengebäude, das Platz für diverse Gartengeräte und Weiteres bietet.
Der liebevoll angelegte Garten lässt das Herz der Gartenfreunde höher schlagen.
Verschiedene Zierpflanzen und Ziertannen in Kombination mit anderen Baumarten verwandeln den Garten nicht nur in den Sommermonaten in eine Wohlfühloase.
Für Naturliebhaber ist dieses Haus der ideale Platz, um Kraft zu tanken oder in einer von der Natur geprägten Umgebung sich inspirieren zu lassen.
Ausstattung
Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck und ist sofort bezugsfertig.
In den letzten Jahren fanden einige Sanierungsarbeiten statt.
So wurde u.a. 2018 der Strom komplett erneuert, 2019 eine neue Gastherme der Firma Wolf eingebaut sowie einen 750 Liter WW-Speicher.
2020 wurden im Wohnzimmer, Küche, Wintergarten dreifach verglaste Fenster und zweifach verglaste TerrassenSchiebetüren neu eingesetzt.
Das Herzstück des Hauses ist das ca. 55 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang in die 27 m² große ebenfalls lichtdurchflutete Küche mit Essbereich.
Von hier aus gelangt man auf die großzügig angelegte Terrasse und kann den herrlichen Ausblick in den Garten und Wald geniessen.
Für angenehme Wärme sorgt ein Kamin im Wohnzimmer, der die kalten Wintertage bei einem Glas Rotwein geniessen läßt.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem Geschirrspüler und einem 90 cm breiten Einbauherd mit Induktionskochfeld.
Die EBK verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Räume sind großzügig geschnitten und wirken durch die eingebauten Fenster sehr hell.
Die modernen Bäder (Duschbad und Wannenbad) mit Fenster sind gefliest und lassen keine Wünsche offen.
Das Zusammenspiel von Farben und Formen sowie der Einsatz hochwertiger Materialien sorgen für einen angenehmen Start in den Tag.
Die Hauptattraktion ist die große Badewanne.
Eine SAUNAKABINE mit Platz für bis zu 6 Personen lädt Saunafreunde zum ausgiebigen Verweilen ein und rundet die Wellnessoase ab.
Die Fussböden sind mit Laminat und Dielen aus Echtholz ausgestattet. Der Flur, die Küche und die Bäder sind gefliest.
Für wohlige Wärme im Haus sorgt eine Zentralheizung mit dem Brennstoff Flüssig-Gas.
Eine Holzvergaserheizung ist bereits vorhanden, die demnächst wieder in Betrieb gehen soll.
Ein Brunnen sorgt für die Wasserversorgung im Haus.
Eine zertifizierte Abwassergrube mit einem Fassungsvolumen von bis zu 5 Kubik sammelt das Abwasser.
Ein Anschluss an das zentrale Abwassernetz ist nicht geplant.
Im Inneren des Hauses ist Holz das vorherrschende Baumaterial. Liebevoll und fachgerecht sind in allen Räumlichkeiten die einzelnen Holzelemente eingesetzt worden. Durch den Einsatz dieses natürlichen Materials wird eine gesunde und gemütliche Atmosphäre geschaffen
Einheitliche Türen aus Echtholz runden das gepflegte Erscheinungsbild ab.
Die Immobilie eignet sich durch die gute Raumaufteilung idealerweise für ein Mehrgenerationenhaus oder auch als Einfamilienhaus.
Lage
Absolut ruhig am Wald gelegen in einem Ortsteil der Gemeinde Grünheide (Mark) südöstlich von Berlin im Landkreis Oder-Spree.
Inmitten einer ursprünglichen Natur mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen, Auen und vielen Seen.
Mitten im Grünheider Seengebiet, zwischen dem Möllenssee, Kiessee und Elsensee.
In ca. 10 Minuten erreichen sie das Wasser.
Vom Möllensee kann man bis nach Erkner und Berlin mit dem Boot die Umgebung erkunden.
Die Badeseen Stienitzsee und Peetzsee und Seebad Rüdersdorf sind nur wenige Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Restaurants mit internationaler Küche, etc. befinden sich in den umliegenden Ortschaften, Rüdersdorf, Herzfelde, Grünheide (je ca. 5 km entfernt) und auch in Erkner (ca. 11 km entfernt).
Autofahrer schätzen die Nähe zur Autobahn. In nur ca. 8 km erreicht man die Autobahn A10 in Richtung Hamburg, Leipzig, München. Nur ca. 4 km entfernt führt die Bundesstr. B1 und B5 in Richtung Berlin und Küstrin.
Die S-Bahnhöfe Strausberg und Erkner mit den Linien S5 und S3 und den Regionalbahnanschlüssen fahren regelmässig nach Berlin und liegen ca. 11 km entfernt.
Die Gegend bietet weiterhin zahlreiche Wander- und Radtourmöglichkeiten, wie u.a. dem Europaradweg.
Mehrere Reiterhöfe bieten ein vielfältiges Angebot.
Die historischen Ortskerne Rüdersdorf und Strausberg laden Gross und Klein jederzeit zu ausgedehnten Ausflügen ein.
Auch ein Besuch der Straussenfarm in Kagel jederzeit lohnenswert.
Nur wenige Autominuten entfernt, erreicht man den Oderbruch, der viel Sehenswertes zu bieten hat und keine Wünsche offen lässt.
Eine Vielzahl von Freizeit-und Sporteinrichtungen, zahlreiche Vereine sorgen für ausreichend Abwechslung für Jung und Alt.
Ausflugsziele wie die umliegenden unzähligen Seen oder auch der Spreewald sind immer wieder einen Besuch wert.
Für die erholsamen Stunden sorgen die nahe gelegenen Thermen in Ludwigsfelde, Wendisch Rietz und Bad Saarow.
Sonstiges
Provision
Die Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Unter einem Kaufpreis von 50.000,- EUR wird eine pauschale Courtage von 4.990,- EUR fällig. Die Provision ist fällig und verdient bis 14 Tage nach Beurkundung gegen Rechnung und wird als selbständiger Auftrag vom Käufer getragen. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge.
Einverständnis zur Provisionspflicht wird durch Annahme erklärt.
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Irrtum, Auslassungen vorbehalten. Die von uns angegebenen Objektinformationen und auch die Angaben zu den Energiewerten basieren auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser kann dadurch keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Sollten die Angaben zu den Energiewerten nicht angegeben sein, so liegen diese vom Eigentümer nicht vor.
Einen Zwischenverkauf / Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor.
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Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend