380 € / m² nutzbare Fläche und Sonderabschreibung in bester Innenstadtlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in einmaliger Zentrumslage von Wunsiedel befindet sich bereits seit 1834 in Familienbesitz und hat eine geschichtsträchtige Vergangenheit. Über 6 Generationen wurde hier im Gewerbeteil im Erdgeschoss die, über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, Metzgerei Jahn betrieben.
Die beiden oberen Stockwerke wurden ebenfalls ausschließlich familiär als zwei Wohneinheiten für die jeweils betriebsleitende Generation und deren Vorgängern genutzt. Nichtsdestotrotz bestehen für das gesamte Gebäude zahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten, wie ein Umbau zu reinen Wohnzwecken oder ein Gastronomiebetrieb, wie eine Pizzeria oder ein Drehspießimbiss, um nur zwei von vielen Möglichkeiten zu nennen.
Im Jahre 1971 wurde das großflächige Wohn- und Geschäftshaus von Grund auf, dennoch unter Berücksichtigung des Ensembleschutzes, neu aufgebaut, um zeitgemäßen Ansprüchen und Qualitäten gerecht zu werden. Im Jahre 1991 wurden weitere umfangreiche Ausbau- und Renovierungsarbeiten ausgeführt, um die Nutzflächen für die damalige Metzgerei zu erweitern. Generell wurde die Immobilie während des laufenden Betriebs in regelmäßigen Abständen renoviert und allzeit gut gepflegt.
Durch den bereits angesprochenen Ensembleschutz profitieren Sie hier von hohen steuerlichen Vorteilen. Auf Basis des Paragraphen 7i EStG dürfen Sie die Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die zum Erhalt des Gebäudes erforderlich sind, als Sonderabschreibung mit einer Höhe von 9 % im Herstellungsjahr und den folgenden 7 Jahren, und in den darauffolgenden 4 Jahren mit einer Höhe von 7 % geltend machen.
Der Ensembleschutz schränkt Sie in Ihrer freien Gestaltung im Innenausbau aber keineswegs ein. Dieser beschränkt sich lediglich auf die Außendarstellung des Gebäudes, wie die Fassade, die Fenster und das Dach. Hier sind gewisse Vorlagen einzuhalten, um ein gesamtheitliches Stadtbild beizubehalten. In sämtlichen anderen Bereich dürfen Sie ganz nach Ihren Wünschen umbauen und gestalten.
Am Eingangsbereich dieses Hauses öffnen sich Ihnen zwei Wege. Durch die linke Tür betreten Sie den ehemaligen Verkaufsraum der Metzgerei. Gehen Sie durch die rechte Tür betreten Sie die großzügigen Gewerbeflächen. Im vorderen Bereich treffen Sie auf den Verkaufsraum mit großer Schaufensterfläche, einem Büro, einer eigenen Küche mit Einbauküche mit Backofen und Spülmaschine und einem ersten kleinen Kühlraum. Folgen Sie dem Flur nach hinten, macht sich sie beeindruckende Nutzfläche dieser Gewerbeeinheit bemerkbar. Hier finden Sie zwei große Betriebsräume, einen zweiten großen Kühlraum, einen Gefrierraum und eine Abstellkammer vor. Nachdem Sie einen der großen Betriebsräume nach links durchquert haben, haben Sie Zugang zur den überdachten und mit einem elektrischen Zufahrtstor gesicherten Stellplätzen, wo Sie 2 - 3 Fahrzeuge bequem und sicher abstellen können. Von hier aus führt eine kurze Treppe weiter nach oben. Über diese Treppe erreichen Sie den, zur Gewerbeeinheit gehörenden, Aufenthaltsraum. Dieser ist mit einem Waschbecken und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Direkt angrenzend finden Sie ein, ebenfalls zur Gewerbeeinheit gehörendes, Badezimmer mit Dusche, Fenster und ebenfalls Fußbodenheizung. Hier wurden auch bereits Vorbereitungen zur Installation einer Sauna getroffen.
Zurück im Eingangsbereich nehmen Sie die Treppen nach oben, um in die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche zu gelangen. Diese besteht aus einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Ausblick auf die Innenstadt, einem großen Schlafzimmer mit Waschbecken und einem weiteren Schlafzimmer mit Zugang auf die innenliegende Dachterrasse.
Folgen Sie der Treppe weiter nach oben gelangen Sie zu der Wohneinheit im 2. Obergeschoss mit ebenfalls ca. 125 m² Wohnfläche. Diese besteht aus einem Badezimmer mit Badewanne, separate Dusche und Fußbodenheizung. Die Toilette ist hier durch einen separaten Raum abgetrennt. Des Weiteren stehen hier ebenfalls 2 Schlafzimmer zur Verfügung, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit selbigen Ausblick auf die Innenstadt und eine Küche, die mit einer, erst 2018 installierten, Einbauküche in modernem Stil, ausgestattet ist.
Ein weiteres Mal die Treppenstufen nach oben erreichen Sie das Dachgeschoss, was enormes Ausbaupotential bietet. Hier lassen sich mit Leichtigkeit weitere ca. 70 m² Wohnfläche ausbauen. Durch die Dachgauben in den Innenhof besteht hier auch die Möglichkeit zum Ausbau eines Wintergartens oder einer offenen Dachterrasse.
Zusammengefasst bietet sich Ihnen hier die einmalige Möglichkeit eine geschichtsträchtige Immobilie mit enormen Potential, in bestmöglicher Innenstadtlage von Wunsiedel zu erwerben - zu einem einmaligen Preis von weniger als 380 € / m² nutzbarer Fläche.
Ausstattung
. direkte Innenstadtlage im Herzen von Wunsiedel
. ca. 695 m² nutzbare Fläche
. ca. 250 m² Wohnfläche
. ca. 445 m² Gewerbefläche
. Ensembleschutz
. hohe Steuervorteile durch bis zu 9 % Sonderabschreibung
. 1 Gewerbeeinheit
. 2 verbundene Wohneinheiten
. Ausbaureserve im Dachgeschoss
. separate Eingänge für Verkaufs- und Wohn- / Gewerbeflächen
. teilmöbliert
. Rollläden
. doppelt verglaste Kunststofffenster
. doppelt verglaste Aluminiumfenster
. elektrisches Zufahrtstor
. abgeschlossener und überdachter Stellplatz für bis zu 3 Fahrzeuge
. Dacheindeckung Naturschiefer
. oberste Geschossdecke gedämmt
. Gasheizung
. Keller
Gewerbeeinheit:
. ca. 445 m² Nutzfläche
. zahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten
. Verkaufsraum mit Fußbodenheizung
. Schaufensterfläche
. Büro
. großflächiger Betriebsraum
. weiterer Betriebsraum
. Aufenthaltsraum mit Fußbodenheizung
. Badezimmer mit Dusche, Fenster und Fußbodenheizung
. Vorbereitung für Sauna
. Gästetoilette
. Küche mit Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler
. 2 Kühlraume
. 1 Gefrierraum
. Waschraum
. Abstellraum
. Lagerfläche im Dachgeschoss
. Außengastronomie möglich
Wohneinheit im 1. Obergeschoss:
. ca. 125 m² Wohnfläche
. Badezimmer mit Badewanne und Fenster
. Küche mit Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler
. Schlafzimmer mit Waschbecken
. weiteres Schlafzimmer
. Wohnzimmer
. Technikraum
. Dachterrasse
Wohneinheit im 2. Obergeschoss:
. ca. 125 m² Wohnfläche
. Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
. separate Toilette
. Küche mit Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler
. Schlafzimmer mit Waschbecken
. 2 weitere Schlafzimmer
. Wohnzimmer
Lage
Dieses prestigeträchtige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage im Herzen von Wunsiedel. Direkt vor dem Eingangsbereich erblicken Sie den herrlichen Stadtbrunnen, der idyllische Atmosphäre schafft. In höchstens 2 Minuten zu Fuß gelangen Sie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von maximal 500 Metern finden Sie ein Bäckerei, ein Café, Arztpraxen, einen Friseur, einen Kindergarten, einen Discounter, ein Fitnessstudio, eine Tankstelle und auch ein Gymnasium vor. Auch für eine optimale Nahverkehrsanbindung ist durch die, in unmittelbarer Nähe liegende, Bushaltestelle, bestens gesorgt.
Wunsiedel ist eine Kleinstadt im schönen Fichtelgebirge mit 9.294 Einwohnern (Stand 31.12.2023) und Sitz der Verwaltung des gleichnamigen Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge.
Bekannt ist Wunsiedel vor allem als Austragungsort der Luisenburg-Festspiele. Das Programm der Luisenburg-Festspiele ist spektakulär und präsentiert jährlich von Mai bis September großartige Inszenierungen, bekannte Künstler und jede Menge Unterhaltung. Mit Musicals, Komödien, Schauspieldramen und Stars der internationalen Musikszene bieten die Festspiele für Jung und Alt großartige Events.
Ebenso das alljährliche Brunnenfest sollte hierbei erwähnt werden. Es geht, der Legende nach, auf einen außergewöhnlich trockenen Sommer im 18. Jahrhundert zurück, der die Brunnen im Stadtgebiet versiegen ließ. Als sie wieder Wasser führten, wurden sie von den Bürgern aus Dankbarkeit geschmückt und verziert - seitdem ein jährliches Ritual.
Für Naturliebhaber bietet Europas größtes Felsenlabyrinth jede Menge Reiz - tauchen Sie ein in die Faszination des gigantischen Granitsteinmeeres.
Wandern Sie auf den Spuren von Königin Luise, zwingen sich durch schmale Felsenschluchten und lassen Sie sich in den Bann, der über 300 Millionen Jahre alten Granitsteinformationen ziehen. Zahlreiche Rastplätze und beeindruckende Aussichtspunkte laden Sie zum Verweilen und Genießen ein.
Ein eigens angelegter Rundweg zeigt Ihnen die Besonderheit und Einzigartigkeit dieses Naturschauspiels, welches Mensch und Natur gleichermaßen geschaffen haben!
Sie werden begeistert sein, von diesem mystischen Ort mit seinen zahlreichen Facetten und Eigenarten!
Wunsiedel verbindet dank seiner verkehrsgünstigen Lage verschiedene Großstädte und Metropolen wie Pilsen (130 km), Nürnberg (130 km), Regensburg (140 km), Prag (200 km) und München (250 km). Eine gute Verkehrsanbindung besteht zu den Anschlüssen über die B299 und die B470 zur Autobahn A93 (Hof - Weiden) und der A9 (Nürnberg).
Den nächsten internationalen Flughafen in Nürnberg erreichen Sie mit dem PKW in ca. einer Stunde (ca. 130 km).
Sonstiges
Sonstiges
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Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.
Alle Infos und Daten beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 250,00 m², Nutzfläche: 695,00 m², Grundstücksfläche: 334,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018