3D VIRTUAL TOUR - Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Elmshorn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine zentral gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung sucht ihren neuen Bewohner! Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet eine solide Basis, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Die Wohnungsausstattung ist derzeit eher als "einfach" zu bezeichnen. Mit geschickten Investitionen, wie beispielsweise neuen Bodenbelegen, einem Austausch der Einbauküche und Malerarbeiten, kann hier ein attraktives neues Zuhause geschaffen werden. Wir haben die Bilder bereits entsprechend visualisiert.
Funktional geschnitten verfügt sie über 2,5 Zimmer, eine helle Küche und einem Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Eine bequeme Möglichkeit die Wäsche in der Wohnung zu erledigen. Das lichtdurchflutete Wohn/-Esszimmer, bietet Zugang zu einem 2022 neu gestrichenen Balkon.
Im Kellergeschoss des Gebäudes steht Ihnen ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ihr PKW findet Schutz auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage. Weitere Fahrzeuge können bequeme auf den freien Parkflächen direkt vor dem Haus abgestellt werden.
Ein Glasfaseranschluss ist in Planung, um eine zukunftssichere Internetanbindung zu ermöglichen.
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beträgt per 31.12.2023 insgesamt € 343.893,42, davon entfallen anteilig € 8.806,74 auf die Wohnung.
Die Wohnung wird frei übergeben und ist somit zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt je nach durchgeführter Renovierung eine Nettokaltmiete von € 8,00-12,00 /qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt ab Januar 2025 € 436,06 inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 290,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter:
https://bit.ly/42MSu0t
Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR:
https://my.matterport.com/show/?m=wtpuZMhNBM2
Ausstattung
- Freie Lieferung
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Durchlauferhitzer im Bad in 2022 erneuert
- Rohrleitung zum Durchlauferhitzer muss altersbedingt erneuert werden
- einfache EBK mit Induktionskochfeld
- Strangsanierung Küche bereits abgeschlossen
- Fließenböden, Laminatboden und Korkboden
- Kunststofffenster aus 2011
- Wohnzimmerfenster 2017 erneuert
- Balkon 2022 gestrichen
- Eigener Kellerraum
- Fahrradkeller und Trockenraum für die Hausgemeinschaft
- TG-Stellplatz
- Glasfaseranschluss in Planung
- Instandhaltungsrücklage WEG per 31.12.2023:
- Gesamt € 343.893,42 / Anteilig € 8.806,74
- Wohngeld € 436,- inkl. Heizkosten
Lage
Elmshorn - die grüne Stadt an der Krückau - ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
https://my.matterport.com/show/?m=wtpuZMhNBM2
[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]
[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL]
[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL]
Stichworte
vermietbare Fläche: 69,52 m², Grundstücksfläche: 3.805,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00