3D VIRTUAL TOUR - Moderne Maisonettewohnung mit Gartenanteil in Elmshorn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen eine neuwertige Komfortwohnung aus 2020 in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage von Elmshorn. Behutsam wurde das Ensemble mit sieben Wohngebäuden und insgesamt 61 Wohnungen, den sogenannten "Margarethenvillen" in die umgebende Bebauung eingefügt.
Die renommierten Architekten "Hansmann Heitgerken" haben das herrschaftliche Wohnareal mit hochwertigen Materialien, durchdachten Grundrissen und großen Sonnenbalkone nachhaltig geprägt. Die Wohnanlagen wurden exklusiv ausgestattet und als sehr energiesparendes Gebäude errichtet. Sie entstanden als Effizienzhäuser 55, was fast dem Passivhaus-Standard entspricht. Eine minimale monatliche Belastung für die Versorgungskosten ist somit gewährleistet. Der Aufzug und extrabreite Innentüren ermöglichen barrierearmes Wohnen und bieten Planungssicherheit auch bis ins hohe Alter.
Unsere moderne 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Von insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche, befinden sich ca. 83 m² im Erdgeschoss, die verbleibende Fläche befindet sich auf Souterrain Ebene. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, eine Garderobe und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die moderne Einbauküche liegt in einem separaten Raum und bietet Funktionalität und Eleganz. Der großzügige Wohn-/Essbereich hat direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenanteil - ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
Im Souterrain befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein großer Lichthof garantiert optimale Lichtverhältnisse, mit einem luxuriösen Bad en Suite. Hier ist auch der Hauswirtschaftsraum untergebracht, der für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität sorgt. Ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnungsausstattung lässt keine Wünsche offen, die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Temperatur in allen Räumen.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=fCr4TLY57VC
Ausstattung
- Freie Lieferung
- Bodentiefe Fensterelemente (dreifach verglast) im EG mit elektrischen Rollläden
- Kontrollierte Be-/ und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Glasfaseranschluss liegt im Haus, kann bei Bedarf beantragt werden
- Versorgung per Fernwärme
- Ein Stellplatz wird derzeit für € 40,- angemietet
- Überall Fußbodenheizung
- Terrasse und Garten in Sonnenausrichtung
- Moderne Einbauküche
- Induktionskochfeld
- Modernes Vollbad
- Vinylboden in Holzplankenoptik
- Garderobe innerhalb der Wohnung
- Hebepumpe im Souterrain (mit Wartungsvertrag)
- Fahrstuhl bis in den Keller
- Seniorengerecht
- Barrierefrei
- Hausgeld € 557,- umlegbar ca. € 458,- (inkl. Heizkosten)
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: Gesamt € 25.494,42 / anteilig € 3.601,62
- Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer
- Nachhaltig erzielbare mögliche Miete: € 13,- / m²
Lage
Elmshorn - die grüne Stadt an der Krückau - ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
https://my.matterport.com/show/?m=fCr4TLY57VC
[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]
[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL]
[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL]
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 126,00 m², Grundstücksfläche: 5.044,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 1.20