3D VIRTUAL TOUR - Terrassenwohnung in Citylage von Elmshorn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit drei Einheiten. Das im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtete Gebäude liegt in einer zentralen Lage von Elmshorn, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 73,81 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern sowie einer Küche mit angrenzendem Essbereich. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am Garten, welcher zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.
Der Wert dieser Wohnung liegt in der geschmackvollen und zeitlosen Ausstattung und in der Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Eine Terrassenwohnung mitten in der Stadt bietet einen besonderen Mehrwert: Gerade in zentralen Lagen, wo Außenflächen oft rar sind, wird eine Terrasse zum echten Luxus.
Ein Vorteil dieser Wohnung ist der zur Verfügung stehende Kellerraum, welcher aus der Wohnung heraus zugänglich ist. Ein weiterer Kellerraum ist zudem im Kellergeschoss vorhanden und ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Außerdem gibt es Gemeinschaftsräume, die ebenfalls genutzt werden können. Direkt vor der Haustür sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von ca. € 12 /qm erzielen. Das monatliche Wohngeld (WEG) beträgt ab 01.01.2025 insgesamt € 472,- (derzeit sind bei einem 2 Personenhaushalt ca. € 173,- für Heizkosten enthalten). Insgesamt können ca. € 243,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Weitere Bilder finden Sie unter:
https://bit.ly/42MSu0t
Wir haben für dieses Angebot eine 3D VIRTUAL TOUR bereitgestellt, zu sehen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=wTEkKgV4zdK
Ausstattung
- 11,85 m² Nutzfläche im beheizten Keller
- Ca. 15 m² Terrasse
- Sondernutzungsrecht am Garten
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: Gesamt € 35.394,42 / Anteilig € 13.272,91
- moderne Einbauküche mit angrenzendem Essbereich (Fußbodenerwärmung über den Rücklauf)
- teilweise abgehängte Decken mit Downlights
- Fliesenböden und Parkett
- großer Garderoben-Einbauschrank
- Einbauschrank im Kinderzimmer
- BJ Fenster 1977 /2003. Haustür 1985
- Vollbad mit Fenster
- Markise
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Feuchtigkeit im Keller (siehe Gutachterliche Stellungnahme aus 2018)
Lage
Elmshorn - die grüne Stadt an der Krückau - ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
https://my.matterport.com/show/?m=wTEkKgV4zdK
[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]
[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL]
[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL]
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 11,85 m², vermietbare Fläche: 85,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 1.60