3x TOP vermietete, möblierte Eigentumswohnungen 22 m², Baujahr 2016 - Studentenwohnungen - Köln City! auch einzeln erwerbbar!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen drei moderne und attraktive 1-Zimmer-Studentenwohnungen/Apartments in einem erst 2016 erbauten, modernen Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss. Das Baujahr 2016 garantiert eine neuzeitige und energieeffiziente Bauweise, die den Ansprüchen an zeitgemäßen Wohnkomfort entspricht. Auf ca. 21,78 m² bieten die Wohnungen eine durchdachte Raumaufteilung für kompaktes und komfortables Wohnen. Der Wohnbereich vereint eine funktionale Wohn- und Schlafmöglichkeit und verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon, der eine angenehme Außenfläche schafft und für zusätzliche Lebensqualität sorgt.
Die Wohnungen sind vollständig möbliert und werden in diesem Zustand verkauft – ideal für die Zielgruppe der Studenten und jungen Berufseinsteiger. Durch die moderne Einrichtung und clevere Raumgestaltung ist der Platz optimal genutzt. Das Badezimmer ist ebenfalls zeitgemäß ausgestattet, verfügt über eine bodentiefe Dusche und ist platzsparend gestaltet.
= Kapitalanlage:
WE 54Miete pro m² - 22,50 € - 189.000 €
WE 55Miete pro m² - 20,89 € - 189.000 €
WE 56Miete pro m² - 22,50 € - 189.000 €
Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine attraktive Mietrendite, was sie zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht. Die Möblierung und der gute Zustand des Gebäudes bieten eine solide Wertstabilität und hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.
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Insgesamt stehen 3 Wohnungen dieses Typs in dem Gebäude zum Verkauf. Diese können entweder einzeln erworben oder als attraktives Paket erworben werden, was eine besondere Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt.
Ausstattung
= möbliert:
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- Küche inkl. Elektrogeräte
- Bett
- Sofa
- Schreibtisch inkl. Stuhl
- Tisch inkl. 2 Stühle
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= Fahrstuhl: Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der den Zugang zu den Wohnungen im Obergeschoss bequem und barrierefrei macht.
= Fahrradstellplätze: Für die Mieter stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung, was vor allem für die Zielgruppe der Studenten von großem Vorteil ist.
= Energieversorgung: Die Heizung erfolgt über eine Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) mit fossilen Energieträgern. Der Energieausweis des Gebäudes weist eine Energieeffizienzklasse C auf.
= Hausverwaltung: Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes und bietet den Eigentümern sowie Mietern zuverlässigen Service.
Lage
Die Dasselstraße befindet sich im Stadtteil Neustadt-Süd, einem lebendigen und zentralen Viertel von Köln, das besonders bei Studierenden beliebt ist. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, die Interesse an Immobilienprojekten oder Gewerbeansiedlungen im studentischen Umfeld haben.
= Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Der Standort ist hervorragend angebunden:
Die U-Bahn-Station Zülpicher Platz liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet Verbindungen zu den Linien 9, 12 und 15, die direkten Zugang zum Hauptbahnhof, zu verschiedenen Stadtteilen und Universitäten bieten.
In unmittelbarer Nähe verläuft die B9, eine wichtige Verkehrsachse, die schnell zur Autobahn führt. Die Entfernung zur A4 beträgt nur etwa 10 Minuten Fahrtzeit, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, inklusive Verbindungen nach Bonn und Aachen, erleichtert. Der Hauptbahnhof Köln ist in etwa 10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar.
= Attraktivität für Studierende
Die Dasselstraße 1 liegt im Universitätsviertel, nur wenige Gehminuten von der Universität zu Köln und der Technischen Hochschule Köln entfernt. Dies macht den Standort ideal für Wohnprojekte, Studentenwohnungen oder Co-Living-Konzepte. Rund um den Standort gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die für das junge Publikum attraktiv sind.
Ein weiterer Pluspunkt für Studierende ist die Nähe zur Kölner Stadtbibliothek und die einfache Erreichbarkeit von Freizeitmöglichkeiten wie dem Aachener Weiher, einem beliebten Park für Erholung und Freizeit.
= Einkaufsmöglichkeiten
Der Standort ist umgeben von diversen Geschäften und Supermärkten, die den täglichen Bedarf decken:
Ein Penny ist direkt im Wohnhaus integriert und ermöglicht schnelle Einkäufe.
Diverse kleinere Bäckereien, Biomärkte und Einzelhändler befinden sich entlang der Zülpicher Straße. In der Nähe befinden sich auch Drogerien und spezialisierte Geschäfte, die besonders bei jungen, städtischen Bewohnern beliebt sind.
= Bildungseinrichtungen und Hochschulen
Neben der Nähe zur Universität zu Köln und der Technischen Hochschule Köln sind auch mehrere andere Bildungseinrichtungen gut erreichbar:
Die Deutsche Sporthochschule Köln liegt etwa 15 Minuten entfernt, und die Hochschule selbst ist über den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden.
Internationale und private Hochschulen wie die FOM Hochschule und die CBS International Business School sind ebenfalls in der Nähe.
= Arbeitsmarkt und große Unternehmen in der Nähe
In der Umgebung der Dasselstraße befinden sich mehrere bedeutende Unternehmen und Forschungszentren, die Investoren anziehen könnten:
- RTL Group – Der Hauptsitz von RTL befindet sich in Köln-Deutz und ist von der Dasselstraße leicht zu erreichen.
- Ford-Werke Köln – Eines der größten Industrieunternehmen der Region, etwa 20 Minuten entfernt.
- Medienunternehmen und Verlage – Köln ist ein Medienstandort und beheimatet zahlreiche Film- und Fernsehproduktionen sowie Verlage, was die Stadt attraktiv für die kreative Industrie macht.
= Wirtschaftliche und demografische Aspekte
Köln verzeichnet seit Jahren ein konstantes Bevölkerungswachstum, was den Wohnungsmarkt besonders in zentralen Stadtteilen wie der Neustadt-Süd attraktiv macht. Gerade durch die stetige Zuwanderung von Studierenden besteht eine hohe Nachfrage nach studentischen Wohnprojekten und kleinen Apartments. Laut Statistiken der Stadt Köln wächst die Bevölkerung kontinuierlich, mit einem starken Fokus auf junge Erwachsene im Alter von 18-35 Jahren, was den Stadtteil ideal für Investitionen in Mietwohnungen oder Gewerbeflächen für Dienstleistungen im studentischen Umfeld macht.
Sonstiges
SONSTIGES
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Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt