3ZKB Neubau-Eigentumswohnung mit Balkon in Merzig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine sehr gepflegte und moderne 3ZKB-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines
7-Parteien-Hauses in Hilbringen an. Die im Jahr 2021 neu gebaute Wohnung ermöglicht Ihnen auf ca.
86,5 m 2 Wohnfläche viel Komfort und zahlreiche individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Sowohl die
Wohnung, als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand und dienen als
absoluter Blickfang.
Sobald Sie durch die Eingangstür den einladenden Flur- und Dielenbereich betreten, können Sie von
diesem zentralen Punkt aus jedes Zimmer der Wohnung schnell und einfach erreichen. Das große und
helle Bad sticht v.a. durch seine ausgezeichnete Ausstattung und großzügige Regendusche hervor. Die
beiden nebeneinanderliegenden Schlafzimmer mit je zwei Fensterelementen können Sie so einrichten,
dass Ihnen hier ein gemütlicher Rückzugsort zur individuellen Entspannung mit hoher Lebensqualität
entsteht. Nicht zuletzt verfügt die Wohnung noch über einen geselligen Wohn- und Essbereich mit
offener Küche und praktischem Hauswirtschaftsraum. Die mit hochwertigen Geräten ausgestattete
Einbauküche ist direkt mit dem zur Sonnenseite gelegenen Balkon (Ost-Süd-Ausrichtung) verbunden,
der durch seinen Blick ins Grüne fortwährend zum Genießen und Verweilen einlädt. Die großen
Glaselemente im Wohnbereich erzeugen darüber hinaus einen ganzjährig lichtdurchfluteten
Wohlfühlort.
Weiterhin sind im Kaufpreis zwei Außenstellplätze sowie ein privater Kellerraum mit anliegendem
Fenster enthalten. Sie erwerben neben der Wohnung ebenfalls das Recht zur Nutzung des
großflächigen Gartenbereichs, mehrerer Gemeinschaftsräume im Keller (z.B. Abstellraum,
Waschraum) und des Aufzugs, der Ihnen ein barrierefreies Wohnen in Ihrem neuen Zuhause
ermöglicht.
Ausstattung
In den beiden Schlafzimmern befindet sich ein hochwertiger Vinylboden, wohingegen in allen anderen
Räumen 60x60 cm Fliesen verlegt sind. Die Rollläden an allen Fenstern lassen sich vollständig
elektrisch bedienen.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer - in der
gesamten Wohnung - integrierten Fußbodenheizung. Die Zimmertemperatur kann dabei in jedem
Raum individuell durch mehrere Thermostate angepasst werden.
Das Haus ist durch den KFW 55-Standard sehr energieeffizient, wodurch Sie das ganze Jahr über von
niedrigen Energiekosten profitieren: Der durchschnittliche Stromverbrauch über die letzten Jahre
betrug nur 1.800 kWh/Jahr.
Auf Anfrage bzw. nach individueller Absprache kann auch ein großer Teil der Wohnungseinrichtung
übernommen werden.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Hilbringen, einem Stadtteil von Merzig im Landkreis-
Merzig-Wadern und somit im Herzen des Dreiländerecks Deutschland-Frankreich-Luxemburg.
Hilbringen verfügt mit einer Grundschule, mehreren Kindereinrichtungen, Bäckereien, Banken und
Blumengeschäften, einem reichhaltigen gastronomischen Angebot in Form von Imbissen und
Restaurants sowie einer Apotheke, einer Autowerkstatt und einer Tankstelle über eine sehr gute und
intakte Infrastruktur, die optimal durch vielfältige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten ergänzt wird.
Die direkte Nähe zu Merzig ermöglicht ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten,
Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung zum ÖPNV. Die nächste
Bushaltestelle ist von der Wohnung aus fußläufig erreichbar. Zugverbindungen für nach Trier und
Saarbrücken können ebenfalls problemlos in 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die Wohnung
ist damit nicht nur ideal für ältere Menschen geeignet, sondern auch prädestiniert für Grenzgänger und
Pendler. Die Autobahnauffahrt für nach Luxemburg (und Saarbrücken) sowie P&R-Parkplätze
erreichen Sie in unter einem Kilometer.
Sonstiges
Sonstiges
Neben geringen Energiekosten profitieren Sie auch von sehr niedrigen Betriebskosten. Das Hausgeld
beträgt nur 110 EUR/Monat. Für die Instandhaltungsrücklage werden monatlich 40 EUR fällig. Die
Verwaltung der Immobilie wird durch eine kompetente Hausverwaltung gewährleistet.
Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie Modernisierungen sind aufgrund des sehr guten
Zustands der Immobilie nicht geplant bzw. notwendig.
Wir bieten Ihnen die Abwicklung des Verkaufs ohne einen Makler an, womit Sie sich die
Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt sparen können.
Bei Interesse rufen Sie uns gerne an!
Telefonnummer: 0177/3774701
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet