3ZKDB mit Loggia zur Eigennutzung oder Neuvermietung mit TG-Stellplatz im Stadionviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende hell und großzügig geschnittene Wohnung liegt als eine von acht Wohnungen im 1. OG einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage mit Aufzug. Die Eigentumswohnanlage wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und 1974 fertiggestellt. Über den Aufzug ist ein zur Wohnung gehörender Kellerverschlag, der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie der ebenfalls zum Verkauf stehende Tiefgaragenstellplatz erreichbar.
Ausstattung
Diese helle und geräumige 3-Zimmerwohnung mit 84,43 qm teilt sich wie folgt auf:
- drei helle Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)
- eine große geräumige Küche mit Sitzmöglichkeit
- Bad mit Badewanne/Duschmöglichkeit sowie Waschmaschinenanschluss und großem Fenster
- ein separates WC
- helle, großzügige Diele mit Zugang zu den jeweiligen Räumen – hier bietet ein Wandschrank eine zusätzliche Abstellmöglichkeit
- Heizung/Warmwasser: zentral mit Gas, im Bad als Handtuchhalter/Durchlauferhitzer
- Haustechnik: TV- und Rundfunkversorgung erfolgt über eine gemeinschaftlichen Satelliten-Kopfstation, Internetzugang über das Kabelnetz möglich; moderne Video-Sprechanlage neben der Wohnungseingangstür, sanierte Briefkasten- und Klingelanlage
Ein weiteres Highlight ist, dass nicht nur vom Wohn-/Esszimmer, sondern auch von der Küche und dem Arbeits-/Kinderzimmer ein Zugang zur nach Süd-Osten ausgerichteten Loggia besteht. Die Wohnung ist einerseits sehr hell, aber auch im Sommer durch die Loggia mit einer architektonischen Abschattung nach Süden versehen.
Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Sie erreichen über das Treppenhaus im Keller oder über den Aufzug den zugleich zum Kauf angebotenen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 10.000€).
Eine sich aktuell in der Wohnung befindliche moderne, sehr gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten kann auf Wunsch gegen Aufpreis gerne übernommen werden.
Lage
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im südlichen Stadionviertel in Neuss. In wenigen Fahrradminuten können das Lukaskrankenhaus, die Görresschule (Grundschule), aber auch die drei weiterführenden Schulen (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium, das Quirinus-Gymnasium und die International School of Rhine (ISR)) erreicht werden.
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt.
Besonders reizvoll sind neben den Kulturangeboten ein kleiner Park Richtung Westen sowie der Neusser Südpark und das umliegende Freizeit- und Sportangebot.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Facharztpraxen und auch einen Kindergarten finden Sie fußläufig entfernt.
Diese Immobilie liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig aber auch nahe dem Konrad-Adenauer-Ring, wo sich ebenfalls fußläufig eine Bus-Haltestelle befindet. Bis zur A57 sind es nur zwei Autominuten.
Die Neusser Innenstadt und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 min. zu erreichen. Darüber hinaus bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zu den Metropolen Köln, Mönchengladbach, Krefeld und dem Ruhrgebiet. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken oder über die Kombination aus Bus und S- oder Regionalbahn.
Sonstiges
Weitere Informationen
- Ein Hausmeisterservice kümmert sich alle anstehenden Arbeiten in der Wohnanlage. Die Kosten sind im Hausgeld bereits enthalten.
- Es gibt im Haus einen Reinigungsservice, der gerne gegen eine Aufwandsentschädigung gebucht werden kann.
- Neben dem privaten Kellerraum steht für die Hausbewohner ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
- Eine Stellfläche für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.
- Erneuerung der Gasheizung erfolgte im Jahr 2023
- Erneuerung der Fenster erfolgte im Jahr 1995
- Erneuerung des Bads erfolgte im Jahr 1995
Besichtigungstermine
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen kontaktieren Sie uns bitte über das Online-Formular. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Bitte keine Makleranfragen – Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat!
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister