4 1/2 Zimmer-Luxus-Wohnung in denkmalgeschützter Villa
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die exklusive Wohnung liegt im Hochparterre einer mit Liebe zum historischen Detail kernsanierten 4-geschossigen Villa aus dem Jahr 1864 am Bergstraßenhang in Seeheim-Jugenheim (Ortsteil Jugenheim). Die sehr ruhig und idyllisch in einem parkähnlichen Grundstück (und doch verkehrsgünstig) gelegene Wohnung in Luxusausstattung umfasst 4 1/2 Zimmer und drei nach Westen gelegene Balkone. Das helle, geräumige Wohnzimmer (ca 28 qm) hat eine Fensterfront nach Westen mit Zugang zu einem ca 16 qm großen Balkon mit Blick ins Grüne. Im Raum befindet sich ein offener Kamin. Das angrenzende, mit Fenstern nach Süden und Westen ausgestattete Esszimmer (ca 14 qm) bietet einen Zugang zu einem weiteren, kleinen Balkon (ca 6 qm). In beiden Räumen befinden sich Eichenparkett-Fußböden. An das Esszimmer grenzt die ca 14 qm große, helle Küche an (Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden). Ein neben der Küche gelegener Hauswirtschaftsraum (ca 5 qm), der als Abstell- und Vorratskammer genutzt werden kann und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, ist von der Küche und über einen Nebeneingang auch vom Hausflur aus zugänglich. Rechts vom Wohnungseingang befindet sich ein als Gästezimmer oder Home Office nutzbares, mit Parkettboden ausgestattetes Zimmer (ca 13 qm) mit Duschbad/WC en suite. Das geräumige, ebenfalls mit Eichenparkett ausgestattete Schlafzimmer (ca 25 qm) verfügt über Fenster nach Osten und Westen und hat eine historische Gewölbedecke. Vor dem Tageslichtbad (ca. 6 qm) befindet sich ein weiterer, kleiner Balkon. Das Bad ist ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung. Der Badbereich wird durch ein separates WC ergänzt. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Stauraum (ca 4 qm) im Treppenhaus. Das Haus verfügt über eine Satelliten-TV-Anlage (Anschlüsse in drei Räumen), Isolierfenster, moderne Gasheizung und Wärmedämmung. Zwei Kfz-Aussenstellplätze sind vorhanden (je 70,- €).
Ausstattung
- Helle, großzügig geschnittene Räume - Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen - Kamin (mit Rüegg-Kaminofeneinsatz) im Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche - Separates WC - Gästebad mit Walk-in-Dusche und WC - Bäder mit Fußbodenheizung und Handtuchwärmern - 3 Balkone - Isolierfenster zT mit Holzklappläden - integrierte Halogenbeleuchtung - Hauswirtschaftsraum/Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss - Stauraum - Satelliten-TV-Anschluss in drei Räumen - Video-Gegensprechanlage.
Lage
Sehr ruhige und idyllische Wohnlage. Alle Läden und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: 2-5 Minuten Fussweg zu Bäckereien, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Metzger, Buchhandlung, Post und Restaurants sowie zum öffentlichen Freibad. Wander- und Fahrradwege liegen unmittelbar vor dem Grundstück. 8 Minuten Fussweg zur Straßenbahnhaltestelle. 20 Minuten Fussweg zum Schuldorf Bergstrasse und zur International School. 2,5 km zur Autobahn A5. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 20 Minuten entfernt.
Sonstiges
Aktuelle Schufa-Auskunft und Einkommensnachweis sind erforderlich. Kontaktaufnahme per E-Mail; bitte Mobilnummer angeben. Nach Vorliegen einer Schufa-Auskunft kann zur Vorbereitung einer möglichen Wohnungsbesichtigung ein Video mit detaillierten Aufnahmen der Wohnung übersandt werden.