4,39% Ist Rendite: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler, begehrter Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 166.040,88 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Eilbek – eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das 1960 errichtete Gebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen auf einem ca. 779 m² großen Grundstück. Der hintere Teil bietet acht Wohneinheiten, während der vordere, straßenseitige Teil drei Wohnungen und eine Gewerbefläche von ca. 395 m² umfasst. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 1.161 m², zuzüglich einer Werkstatt (ca. 150 m²) und Kellerräumen (ca. 200 m²). Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, insbesondere bei Mieterwechseln. Eine 145 m² große Wohnung im vorderen Teil wurde in 2024 umfassend saniert und bietet ein modernes Badezimmer, eine neue Einbauküche und hochwertige Böden. Alle Wohnungen sind mit einer Küchenzeile und einem eigenen Kellerraum ausgestattet. 2012 wurde das Dachgeschoss im hinteren Gebäudeteil zu zwei Wohnungen mit Loggien umgebaut, das Dach umfassend erneuert und wärmegedämmt. Auch die technischen Einrichtungen sind auf aktuellem Stand, einschließlich neuer Stromkästen (2021) und doppelverglaster Kunststofffenster, die in den letzten 15 Jahren nach Bedarf ersetzt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Fernwärmeanlage. Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 166.000 € pro Jahr und der begehrten Lage bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite und zudem großes Wertsteigerungspotenzial für Investoren.
Ausstattung
Übersicht Wohnungen/Gewerbefläche im Detail: Hinterer Gebäudeteil: WE 1: 50,50 m² - EG links WE 2: 82,06 m² - 1. OG links WE 3: 63,98 m² - 2. OG links WE 4: 65,84 m² - 2. OG rechts WE 5: 63,91 m² - 3. OG links WE 6: 65,89 m² - 3. OG rechts WE 7: 62,00 m² - 4. OG links WE 8: 62,00 m² - 4. OG rechts Vorderer Gebäudeteil: WE 9: 141,00 m² - 1. OG WE 10: 60,00 m² - 1. OG hinten WE 11: 48,12 m² - 1. OG vorne Gewerbefläche: 395 m² - EG
Lage
Hamburg-Eilbek ist ein zentraler und gut angebundener Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigen Wohnquartieren, was Eilbek zu einer gefragten Wohngegend macht. Die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Verkehrsanbindung durch mehrere S-Bahn- und U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen sorgen für eine hohe Erreichbarkeit, sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende. Eilbek zeichnet sich durch eine vielfältige Bebauung aus, die von gut erhaltenen Altbauten bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern reicht. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischen Einrichtungen. Auch Grünflächen wie der Eilbekkanal und der nahegelegene Wandsbeker Gehölz bieten Erholungsmöglichkeiten und tragen zur Attraktivität des Viertels bei. Durch die zentrale Lage und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum ist Eilbek ein stabiler und renditestarker Standort für Immobilieninvestitionen. Der Stadtteil profitiert von einer dynamischen Mietentwicklung und einem soliden Wachstumspotenzial, was ihn zu einer vielversprechenden Option für Investoren macht, die sowohl auf langfristige Wertsteigerung als auch auf nachhaltige Mietrenditen setzen.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 4,99 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.
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Frau Krüger
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