4,5% Rendite! Großzügige Dachterrassen-Wohnung mit Penthouse-Flair in KfW-55 Bauweise, Bj. 21
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus und Komfort auf einzigartige Weise verschmelzen. Diese exklusive neuwertige 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug und nur acht Parteien, das im Jahr 2021 errichtet wurde und den anspruchsvollen KfW 55 Standard erfüllt.
Der praktische Grundriss mit ca. 84m² bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Eichenholzparkett ausgelegt und wird von einer darunterliegenden Fußbodenheizung erwärmt, die auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Die großzügigen, dreifach verglasten Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Elektrische Rollläden sowie die Videofreisprechanlage sorgen für Privatsphäre und zusätzlichen Komfort. Jeder Raum ist mit einer modernen Lüftungsanlage mit Wärme- und Kälterückgewinnung ausgestattet, welche ein besonderes angenehmes Raumklima schafft.
Über den Flur welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal bietet sind die meisten Räume zugänglich. Der praktische Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie Regale zur Aufbewahrung. Das moderne Badezimmer mit einer Badewanne, einer bodentiefen Regendusche, einem WC und Waschbecken samt LED-Spiegel lädt geradezu in den kalten Wintermonaten zur Ruhe und Entspannung ein.
Die offene Küche bietet genügend Raum für kulinarischen Kreationen. Der angrenzende Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und beeindruckt mit einer doppelflügeligen Fensterfront, die einen nahtlosen Übergang zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 41m² in Südausrichtung ermöglicht. Diese ist zweifellos das Highlight der Wohnung und bietet Ihnen einen ganz besonderen Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und Momente der Ruhe und Erholung zu erleben. Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für ein entspanntes Sonnenbad, gesellige Grillabende mit Freunden oder als Rückzugsort für einen gemütlichen Cocktail in Ihrer eigenen Lounge-Ecke. Für das ultimative Wellness-Erlebnis können Sie sogar einen Whirlpool aufstellen.
Das Schlafzimmer mit Fenster ist vom Wohnbereich aus zugänglich und beinhaltet Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Ein Garagen-Stellplatz welcher seperat für 15.000€ dazu erworben werden muss, rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Dachterrassenwohnung begeistern!
Hinweis: Alle Angaben sind vom Verkäufer und daher für uns ohne Gewähr.
Ausstattung
- KfW-55-Standard
- Personenaufzug, barrierefreier Zugang
- Große Dachterrasse ca. 41m²
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Bad mit Badewanne und bodentiefer Regendusche
- Eichenholzparkettboden
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solarthermie
- Garagen-Stellplatz
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage entlang der Naab in Burglengenfeld, welche eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.
Durch die optimale Bus- und Zuganbindung nach Regensburg, welche durch den RVV und die DB gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gegeben. Auch die Autobahn A93 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen