4,5% Rendite: Johannis - wunderschöne sanierte 1,5-Zimmer Altbau-Wohnung, hochwertig möbliert mit eigener Terrasse und kleinem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Apartment umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit einem behagliche Relax-Sofa und Flachbildfernseher.
Der abgetrenntem Arbeitsbereich sowie das auf einer höheren Ebene und damit räumlich getrennt liegenden 140 cm breiten Hochbett ermöglichen eine Trennung von Wohn-, Arbeits- und privatem Schlafbereich. Außerdem befindet sich unter der Treppe zur Schlafebene ein großen Kleiderschrank.
In der großzügigen, freundlich-hellen Wohnküche befindet sich ein Esstisch mit zwei Stühlen sowie eine komplett ausgestattete, moderne Einbau-Küche. Hier ist auch der Zugang zur sonnigen Garten-Terrasse, die uneinsehbar im ruhigen, grünen Innenhof des Hauses liegt. Ein modernes, großzügiges Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie einer eigenen Waschmaschine gehört außerdem mit zur Wohnung, ebenso wie ein geräumiger separater Abstellraum im Eingangsbereich und ein großes Kellerabteil.
Das Haus hat eine Fahrrad-Abstellmöglichkeit im gesicherten Innenhof.
Das Apartment ist komplett ausgestattet mit Geschirr, Bettwäsche und neuen Handtüchern, etc.
Lage
Diese schöne Hochparterre-Wohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs, in St. Johannis, in einer ruhigen Seitenstraße.
Johannis bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen,
Kindertageseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung. Durch die zentrale Lage haben Sie eine gute Verkehrsanbindung, auch an das öffentliche Verkehrsnetz.
Das Nordklinikum ist nur wenige Gehminuten zu Fuß entfernt.
Der Stadtteil ist aufgrund seiner guten Infrastruktur und nicht zuletzt aufgrund seiner Vielzahl an kleinen Cafés und Restaurants sehr beliebt. Ganz in der Nähe befinden sich die wunderschönen Grünflächen der Pegnitzauen wo man wunderbar radeln oder joggen kann.
Hier verbindet sich der Charm eines denkmalgeschützten, modern sanierten Altbaus mit den Vorzügen und dem urbanen Lebensgefühl von Sankt Johannis.
Sie erreichen die Nürnberger Innenstadt, entweder zu Fuß, mit dem Rad oder auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.
Sonstiges
Objektbeschreibung Apartment
Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein kürzlich saniertes, hochwertig eingerichtetes, gemütliches Apartment in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Das Apartment ist modern und sehr ansprechend ausgestattet. Hierbei wurde z. B. Wert gelegt auf eine geschmackvolle, moderne Einbauküche, hochwertige Bodenbeläge und freundliche, helle Farbgebung bei den Möbeln.
Das Apartment verfügt über ein großes modernes Bad mit Badewanne und eigenen Waschmaschine. Eine neue Gastherme befindet sich ebenfalls im Bad.
Die wunderschöne Sonnenterrasse und das kleine Gärtchen rundet diese hübsche Wohnung ab.
Die Wohnung ist hochwertig saniert und ausgestattet und es besteht keinerlei Sanierungsstau.
Das Apartment ist derzeit noch vermietet (12.180 € jährl. netto KM, was einer Mietrendite von 4,52% entspricht) und wird zum 01.01.2025 frei werden. Selbstbezug oder eine weitere Vermietung mit Option auf einen noch höheren Mietertrag sind dann möglich.
Sämtliche Möbel sowie Fernseher, Waschmaschine, Küchenausstattung etc. sollen für 10.000 € mit verkauft werden.
Besichtigungstermine
Verkauf ohne Maklerkaution.
Bitte gegen Sie Ihre Kontaktdaten in das Kontaktformular ein.
Besichtigungstermine sind dann nach Vereinbarung kurzfristig möglich.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, frei werdend