4,5 Zi Wohnung mit großer Dachterrasse und privatem Fitness-/Wellnessbereich (Wfl 125 qm)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige Wohnung befindet sich im OG einer 2 Parteienvilla in allerbester, verkehrsberuhigter Wohnlage in GRÄFELFING. Das Herz dieser teilmöblierten, neuwertigen Wohnung besteht aus einem 45 qm großem Wohn-/Eßbereich mit Zugang zu einer 35 qm großen begrünten Dachterrasse und einem 10 qm Süd-/Westbalkon. Darüber hinaus gibt es in diesem Bereich 2 Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner verfügt über eine Badewanne. Der Toilettenbereich mit Dusche kann als separates Gäste-WC abgetrennt werden. Ein zusätzlicher, abgeschlossener Wohnbereich, der auch wie eine Einliegerwohnung benutzt werden kann, befindet sich im Souterrain und steht ab 1.3.2025 zur Verfügung. Hier befindet sich ein kleiner, privater Fitness-/Wellnessbereich mit Laufband, Fahrradtrainer und einer Infrarotkabine. Der dazugehörige Ruhebereich kann auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. In diesem Bereich gibt es auch ein 2. Duschbad mit Toilette. Es stehen reichlich Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig teilmöbliert. Die Teilmöblierung kann ganz oder teilweise gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Lage
* Ruhige gehobene Villenlage * 8 Gehminuten zur S-Bahn Lochham (Fahrzeit bis Innenstadt ca. 20 min) * Busverbindungen in wenigen Gehminuten zu erreichen, Bus 160 mit Direktverbindung zum Campus Martinsried/Großhadern (Fahrzeit ca. 10 min) * Gute Autobahnanbindung Die Gemeinde Gräfelfing liegt unmittelbar am Stadtrand der Landeshauptstadt München. Durch ihre Nähe zum Fünf-Seen-Land - eine der beliebtesten Urlaubs- und Freizeitregionen Bayerns bietet die Lage Erholungsmöglichkeiten und vielfältige Ausflugsziele in nächster Umgebung. In der Nachbarschaft befinden sich weltbekannte Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München im Biotechnologie- Cluster Martinsried. Die Infrastruktur Gräfelfings ist mit eigenem Gymnasium (3 weitere befinden sich in unmittelbarer Nähe) und Grundschule, Kindergärten, Kino, verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen sehr gut. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn 6 und einem gut ausgebauten ÖPNV-Netz) ist man in 20 Minuten in der Innenstadt Münchens. Das Gewerbegebiet Gräfelfings und Martinrieds bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Ort hat einen direkten Anschluss an die Autobahnen A96 und A95 und garantiert so auch eine perfekte Verkehrsanbindung mit dem eigenen PKW.