4,5 Zimmer 87,2 m2 mit Schwedenofen & 2 Balkonen - OHNE Makler !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ca. 60qm Spieldachspitz (nicht in Wfl. berücksichtigt da Laufhöhe ca. 1,40)
- zwei Balkone
- Schwedenofen mit 3 Glasscheiben
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Sonnenbalkon mit Markise
- Dachfenster mit Außenrollläden
- TG-Stellplatz mit eigenem Grundbuch
- Küche mit Einbaugeräten
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Waschküche
Diese schöne 4,5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 87,23 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit dem Baujahr 1991 in dem wunderbaren Radolfzeller Ortsteil Böhringen. Die Wohnung hat eine durchdachte Raumaufteilung und ist perfekt für Familien und Paare die Wert auf Komfort und eine gute Nachbarschaft legen.
Der großzügige Essbereich mit offener Küche und Theke lädt zum gemeinsamen kochen mit Freunden ein und wird abgerundet durch die Sicht auf den schönen Schwedenofen in der Mitte der Wohnung. Durch diesen lassen sich nicht nur eine tolle Atmosphäre an romantischen Abenden schaffen, sondern reduziert auch gleichzeitig Ihre Heizkosten. Die Einbauküche inkl. Geräte sowie der Schwedenofen ist im Kaufpreis inbegriffen.
Der sonnige Balkon lädt dazu ein, warme Tage und laue Abende im Freien zu genießen. Hier können Sie entspannt verweilen, die Sonne oder einen gemütlichen Grillabend genießen. An heißen Tagen bieten Ihnen die beiden Außenrollläden an Küchen- und Wohnzimmerfenster zusätzlichen Sonnen- und Hitzeschutz.
Der rechte Bereich der Wohnung umfasst ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon. Die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Über das in der Mitte liegende Kinderzimmer erreicht man den ausgebauten Dachspitz. Dieses kleine aber feine Detail ist eine Besonderheit dieser Wohnung, denn man kann diesen nicht nur als Lagerfläche nutzen.
Das gepflegte Tageslichtbadezimmer bietet eine Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss (!), wodurch die vielen Laufwege zum Waschkeller wegfallen – ein weiteres Plus dieser Wohnung. Ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort, Frischluft ?? und Privatsphäre. Ein Waschkeller, ein Fahrradkeller, ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (KP 20.000€), der bequemes und sicheres Parken gewährleistet, gehört ebenfalls zu diesem Angebot dazu.
Aktuell beläuft sich das monatliche Hausgeld auf ca. 502 Euro (362 Euro zzgl. 140 Euro Rücklagenzuführung). Die angesparten Rücklagen des Hauses liegen bei ca. 108.000 Euro (Stand 10/2024) – der Anteil an der Wohnung liegt bei ca. 11.000€ - somit sind ungeplante Sonderumlagen in naher Zukunft quasi ausgeschlossen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 355.000 Euro für die Wohnung und 20.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz, was eine Gesamtsumme von 375.000 Euro ergibt. Da die Wohnung von privat verkauft wird, sparen Sie 13.387,50€ Maklerkosten!!!
Derzeit ist die Wohnung für 12.600€ p.a. Kaltmiete vermietet.
Sie haben ehrliches Interesse, dann senden Sie mir gleich Ihre schriftliche Anfrage mit Ihrer Telefonnummer und ich komme auf Sie zu. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Lage
Böhringen, der größte Stadtteil von Radolfzell am Bodensee, erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit. Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig nahe der A81 und direkt an der Bahnlinie Offenburg-Radolfzell-Konstanz, was hervorragende Anbindungen sowohl für Autofahrer als auch für Bahnreisende bietet.
Der Bahnhof Böhringen ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Konstanz, Singen und Engen. Zudem ist die nächste Stadtbushaltestelle nach Radolfzell nur 1-2 Minuten entfernt, was den Standort noch attraktiver für Familien und Berufspendler macht.
Mit seiner hervorragenden Lage und Infrastruktur ist Böhringen der perfekte Ort für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben am Bodensee.
Radolfzell selbst ist eine lebendige Stadt am nordwestlichen Ufer des malerischen Bodensees. Sie zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, die nahezu alle Bedürfnisse abdeckt. Von Schulen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und einer aufstrebenden Gastronomieszene - alles ist in direkter Nähe vorhanden. Die Uferpromenade des Bodensees und der See selbst sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Für Pendler und Shoppingliebhaber bieten die nahegelegenen Städte Singen und Konstanz attraktive Möglichkeiten. Beide Städte sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ebenfalls gut angebunden und sorgen für internationale Erreichbarkeit.
Sonstiges
Besichtigungstermine Diese sind nach Absprache und meist Samstags möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister