4,5-Zimmer Altbauwohnung mit Gartennutzung in Gern (befristet bis Juni 2027)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten eine 125 m2 große, teilmöblierte 4,5-Zimmer Altbau-Wohnung in einem Zweifamilienhaus inkl. Gartennutzung in Bestlage der Stadt München zur Miete. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und steht befristet bis 30.06.2027 zur Miete zur Verfügung. Das Haus wurde 1895 erbaut, in 2001 vollsaniert sowie in den vergangenen Jahren auf angemessenem Niveau geschmackvoll weiter renoviert und instandgehalten. Die Wohnung liegt im 1.OG und DG und ist sehr hochwertig eingerichtet.
Ausstattung
OBERGESCHOSS Wohnzimmer: Eichenparkett, Natursteinwand (eine Seite), TV 75“ Samsung und Bose Dolby Atmos Soundanlage, Deckenleuchte, Leinen-Vorhang und kleiner Außenbalkon mit Holzbeplankung Küche: maßgefertigte Einbauküche mit hochwertiger Geräteausstattung von Miele, Siemens und Bora, Keramik-Arbeitsplatte. Boden: Natursteinfliese mit Bodenheizung, Beleuchtung und großer Außenbalkon zur Gartenseite mit Holzbeplankung. Esszimmer: inkl. Treppe ins Dachgeschoß: maßgefertigte Moebel (Einbauregal, Sitzbank), Designer-Beleuchtung (3x Sky-Fall Deckenleuchte von Studio Italia + 3x Occhio Wandlampen), Leinen-Vorhang Kinderzimmer: Eichenparkett, sehr hohe Deckenhöhe mit Spitzdach und Dachfenster inkl. elektrisch bedienbares Dachrollo, Fensterrollo, 5 Hängeleuchten und seitliche indirekte Halogenbeleuchtung, div. IKEA Schränke und Regale Gäste-WC: moderne Steinfliese mit Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, großer Einbauspiegel mit Spiegelbeleuchtung, kleine Designer-Deckenlampe, maßgefertigter Waschtisch mit hochwertigem Waschbecken inkl. Armatur Flur: Eichenparkett, 2 Spiegel, 3 Schuhschränke, 3 x "Hang it all" Eames Garderoben, 3 x Deckenbeleuchtung Speisekammer: Aufbewahrungsgraum mit Regalen DACHGESCHOSS (zum Großteil Dachschrägen, im gesamten Dachgeschoss eingebaute Halogen-Deckenbeleuchtung) Schlafzimmer: Eichenparkett, großer Einbauschrank in Dachschräge eingepasst, weiterer großer Kleiderschrank, Bücherregal, Verdunkelungs-Vorhänge Bad: Boden mit Natursteinfliese und Fußbodenheizung, großes Gaubenfenster mit Plissee-Sicht-/Sonnenschutz, 2 große Waschbecken, große Dusche, große Eckbadewanne, WC, 2 Spiegel, Beleuchtung, Waschmaschine (Miele), Trockner (Siemens) Büro: abgetrennter Bereich (halbes Zimmer, Glaswand inkl. Glastür), Eichenparkett, großes Gaubenfenster mit Plissee-Sicht-/Sonnenschutz, Glasschreibtisch, div. Regale Garten: Gemeinsame Gartennutzung, aber eigene Terrasse mit Holzbeplankung je Mietpartei Keller: Gemeinsame Kellernutzung
Lage
Nymphenburg-Gern ist ein Stadtteil von München, der für seine 1892 errichtete Villenkolonie bekannt ist. Er liegt nahe des Nymphenburger Schlosspark und zeichnet sich durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage mit viel Natur aus. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die nächste U-Bahn Haltestelle (U1/U7) liegt in 5-7 Minuten fußläufig entfernt.
Sonstiges
Die alltägliche Pflege der gemeinsam genutzten Innen- und Außenflächen sowie Wertstoffentsorgung teilen sich die beiden Mietparteien. Der Garten wird ansonsten 2-3 x jährlich durch professionelle Gärtner instand gehalten.