4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf 3 Etagen in Mittelbiberach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – moderne Maisonette-Wohnung mit Charme und viel Platz!
Tauchen Sie ein in ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt! Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 148 m² auf drei Ebenen aus dem Baujahr 2002 wird Sie begeistern.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick
Über eine verzinkte Außentreppe gelangen Sie zu Ihrem neuen Rückzugsort. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Direkt nebenan liegt ein modernes Gäste-WC mit Fenster und Urinal.
Wohnen, Kochen und Genießen – alles in einem
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küche mit hochwertiger Kochinsel ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch perfekt ausgestattet:
• Bosch-Spülmaschine
• Neff-Herd und Cerankochfeld
• Siemens-Mikrowelle
• Miele-Dunstabzug
Vom Esszimmer gelangen Sie auf den großzügigen Südwest-Balkon (12 m²) mit Stahlkonstruktion und langlebigem WPC-Belag. Eine ausfahrbare Markise und Sichtschutz sorgen für höchsten Komfort. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Elternzimmer fluten die Räume mit Tageslicht, während der Holzofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende sorgt.
Privaträume voller Licht und Wärme
Eine elegante Holztreppe führt Sie in die erste Etage. Hier finden Sie:
• Das Elternzimmer mit separatem Bereich, ideal als Büro oder Ankleidezimmer, und direktem Zugang zum Balkon.
• Ein Kinderzimmer, das durch die großzügige Aufteilung besticht.
• Das Tageslichtbad, das mit sichtbaren Holzbalken, Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner keine Wünsche offenlässt.
Raum für Kreativität im Dachgeschoss
Noch eine Etage höher erwartet Sie ein raffiniert gestalteter Bereich mit Dachstuhlcharme. Zwei Kinderzimmer wurden durch einem Holzschrank geschickt voneinander getrennt. Alternativ lässt sich dieser Raum mühelos in ein großes Zimmer verwandeln. Derzeit wird ein Teil als Büro genutzt – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Hochwertige Ausstattung und Extras
• Bodenbeläge: Parkett (Wohnzimmer), Fliesen (Küche, Bad), Kork (Schlafzimmer, Büro), Laminat (Kinderzimmer).
• Fenster: Rollläden, teils elektrisch, mit Insektengittern.
• Dachstuhl: Sichtbar und mit moderner Aufdachdämmung, die im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.
• Heizung: Aktuell Gas-Zentralheizung, Umrüstung auf Nahwärme in 2025.
Ein Zuhause mit vielseitigen Außenflächen
Zur Wohnung gehören:
• Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (im Kaufpreis inbegriffen)
• Holzofen mit Bestandschutz (im Kaufpreis inbegriffen)
• Eine Garage (15.000 € Aufpreis)
• Ein Stellplatz in einer Doppelgarage für Wohnmobile (15.000 € Aufpreis).
• Zwei Außenstellplätze.
• Ein Abteil der gemeinschaftlichen Gartenhütte, perfekt zur Lagerung von Holz für den Ofen.
Die ruhige Wohngegend ist ideal für Familien geeignet– Ihre Kinder können hier unbesorgt spielen.
Ein Zuhause mit Perspektive
Diese massiv gebaute Wohnung vereint modernen Komfort mit durchdachten Details. Mit ein wenig Pflege – z. B. durch das Schleifen und Ölen des Parkettbodens – erstrahlt sie in neuem Glanz. Ein Kellerabteil sowie ein halbierter Kellerraum ergänzen das Angebot, ebenso wie ein Waschmaschinenanschluss im Keller.
Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen. Ein solches Zuhause wartet nicht lange auf seinen neuen Besitzer!
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung dieser außergewöhnlichen Wohnung überzeugt mit durchdachter Planung, großzügigen Flächen und hochwertiger Ausstattung, die für ein modernes und komfortables Wohngefühl sorgt:
Erdgeschoss: Praktisch und einladend
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Direkt rechts befindet sich ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC mit Pissoir, WC, Waschbecken und einem Fenster für natürliche Belüftung. Der offene Wohnbereich beeindruckt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Das Esszimmer, harmonisch verbunden mit der offenen Küche, bietet Platz für gesellige Abende und Familienzeit. Die Küche ist modern und funktional gestaltet – perfekt für Kochliebhaber.
Obergeschoss: Rückzugsort mit Stil
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, das durch den Zugang zu einem sonnigen Balkon hervorsticht. Daneben finden Sie ein großzügiges Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer. Dieses beeindruckt mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und Fenstern für Tageslicht und Frischluft. Besonders praktisch sind die integrierten Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Dachgeschoss: Vielseitig und raffiniert
Die nächste Treppe führt in das voll ausgebaute Dachgeschoss, das mit seiner cleveren Raumaufteilung begeistert. Hier erwarten Sie zwei individuell nutzbare Schlafräume, die durch einen eleganten, getrennten Holzschrank optisch aufgeräumt und funktional gestaltet sind. Zusätzlich befindet sich hier ein Büro, das ideale Bedingungen für produktives Arbeiten bietet. Ein integrierter Kleiderschrank rundet die Nutzungsmöglichkeiten perfekt ab.
Diese Wohnung kombiniert durch ihre vielseitige Raumaufteilung und die geschmackvolle Gestaltung Funktionalität und Ästhetik. Jede Etage wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und bietet individuelle Möglichkeiten für Familie, Arbeit und Freizeit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Mittelbiberach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Biberach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätigen entgegenkommt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die von etwa 130 Schülern besucht wird. Dies gewährleistet kurze Wege für Familien mit Kindern.
Mittelbiberach bietet eine Vielzahl an Vereinen und kulturellen Einrichtungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Besonders hervorzuheben sind die Historische Bürgerwehr Mittelbiberach 1599 e.V. und der Fanfarenzug Graf von Brandenstein e.V., die das kulturelle Angebot der Gemeinde prägen.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege ermöglichen es, die idyllische Landschaft Oberschwabens zu erkunden. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Mittelbiberach und die Kirche St. Cornelius und Cyprian sind beliebte Ausflugsziele.
Die Nähe zur Stadt Biberach an der Riß, einem bedeutenden Wirtschaftsstandort in der Region, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und weiterführenden Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Straßen sorgen für eine optimale Anbindung an das Umland.
Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, ergänzt durch eine familienfreundliche Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Besichtigungstermine Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, was ihren gepflegten Zustand und die liebevolle Gestaltung widerspiegelt. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren, sind Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich. Spontane Besichtigungen können daher nicht angeboten werden. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung, um Ihnen die Wohnung in Ruhe und persönlich zeigen zu können. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung