4,5-Zimmer mit Balkon, atemberaubendem Weitblick und KFZ Stellplatz.Frei verfügbar-direkt einziehen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Den Wolken so nah - im 19. und damit letzten Stockwerk befindet sich diese 4,5-Zimmerwohnung mit einem unglaublichen Fernblick von Ihrer eigenen nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia. Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann nach kleineren Renovierungsmaßnahmen direkt bezogen werden. Mit ihren ca. 119 qm Wohnfläche ist dies die größte Einheit in dem Haus aus dem Baujahr von ca. 1968. Es wurde über die letzten Jahre besonders stark instandgehalten und zeigt sich in einem schönen und gepflegten Zustand. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt, was für ein freundliches Miteinander und starke Bemühungen das Objekt in Schuss zu halten spricht. Der neu gestaltete Hauseingang mit modernem Klingeltableau, barrierefreier Rampe und stilvollen Türen empfängt die Bewohner in zeitgemäßem Design.
Die vorhandene Rampe zum Hauseingang, sowie die zwei Aufzüge stellen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung sicher.
Der intelligente Grundriss lässt eine vielfältige Nutzung zu, so dass Familien, ein berufstätiges Paar oder auch eine Wohngemeinschaft die Wohnung beziehen können.
Ausstattung
Der Eingangsbereich ist großzügig gehalten und bietet Platz für eine Garderobe. Der Blick bis zum Donnersberg und teilweise bis zum Odenwald eröffnet sich bereits beim Betreten der Wohnung. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und großzügig dimensioniert, von welchem Sie direkt die nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia erreichen. Die großzügige Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes und einladendes Ambiente. Die innenliegende Küche kann mit dem Esszimmer verbunden werden, um eine offene Wohnatmosphäre zu schaffen und mehr Raum für eine großzügige Küchenzeile zu schaffen.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich drei nahezu gleich große Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Alle Räume sind über einen Flur verbunden, in welchem sich ein praktischer Einbauschrank findet.
Der Raum zwischen Wohn- und Esszimmer eignet sich ideal als Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich, das den Komfort der Wohnung abrundet.
Überblick der Sanierungsmaßnahmen:
- 1995 Badezimmersanierung
- 2002 Heizungsanlage
- 2022 wurde das Flachdach komplett saniert durch Erneuerung der Dachhaut
- Erneuerung der RTL Anlage für Bäder und Küchen
- Überarbeitung Brand- und Schallschutz für Bäder und Gäste-WC
- Teilsanierung Heizungsstränge im Sanitärschach
- 2024 wurden die Sanierungsmaßnahmen zur Erneuerung der Trinkwasser- und Steigleitungen (Druckstufen 1+2) begonnen und in der hier zum Verkauf stehenden Wohnung bereits abgeschlossen. Die ersten Sonderumlagen hierfür wurden bereits durch die Eigentümergemeinschaft bezahlt. Im kommenden Jahr (2025) fallen noch weitere ca. 10.000 Euro Sonderumlage für diese Wohneinheit an. Anschließend erstrahlt das Haus dann im neuen Glanz und es Bedarf keinen größeren Sanierungen in naher Zukunft.
Lage
Die Wohnanlage ist komfortabel gelegen, direkt in einer Sackgasse, was zu einer ruhigen Mikrolage beiträgt.
Gleichzeitig ist die Qualität der Infrastruktur sehr hoch - neben der vorhandenen Mainzelbahn, die Sie innerhalb von 20 Minuten in die Mainzer Innenstadt befördert finden sich hier Schulen, ein Kindergarten sowie Supermärkte fußläufig.
Der Stadtteil Mainz-Lerchenberg, der auch als Medienberg bekannt ist, liegt auf einer Anhöhe oberhalb der "Draiser Senke" etwa sechs Kilometer südwestlich des Zentrums von Mainz und unmittelbar vom ZDF Gelände.
Der Stadtteil hat eine Anschlussstelle Mainz-Lerchenberg an der A 60.
Der Ober-Olmer Wald ist fußläufig zu erreichen und trägt zur Lebensqualität und Ruhe in diesem Viertel bei.
Sonstiges
Sonstiges
Zu dem Kaufangebot gehört neben einem KFZ-Außenstellplatz ein eigener Kellerraum. Daneben gibt es in dem Haus eine allgemeine Waschküche mit 2 Miele-Waschmaschinen, 1 Trockner sowie einem Bügelautomat, die gegen Bezahlung durch die Bewohner des Hauses genutzt werden können.
Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist die große, rund-um das Gebäude vorhandene Grünanalage, die zu dem Haus gehört. Hier finden die Bewohner einen Grillplatz, einen Spielplatz und Platz um sich kreativ zu entfalten
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt CENTURY 21 Sobko Immobilien keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen. Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Fläche, da wir die Fläche nicht nachgemessen haben.
Diese Immobilie befindet sich bei CENTURY 21 Sobko Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.
Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Gesamtfläche: 127,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 19 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 12.00