4,5 Zimmer Wohnebene: frisch renoviert, mit traumhaftem Garten und der See um die Ecke
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnebene bietet mit seinem Grundriss auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² diverse individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
.Baujahr des Hauses: 1958
.weitläufiger Außenbereich
.Gesamt Grundstücksgröße: ca. 2.250 m²,
privater Garten: ca. 1.125 m² sind der unteren Wohnebene fest zugeordnet
.Gaszentralheizung (Bj. 2021)
.großzügiger Wohn- und Essbereich
.Stellplatz auf dem Grundstück
.Teilkeller mit Abstellraum
.Glasfaseranschluss
Folgende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen wurden 2019 durchgeführt:
.moderne Einbauküche mit außergewöhnlichem Gasherd
.Elektrik in der EG-Wohnung
.Installation einer Rücklauferwärmung im Badezimmer + Sanierung des Bades
.Veränderung des Grundrisses im Erdgeschoss (ursprünglich befanden sich zwei Wohnungen im EG, diese wurden zusammengelegt)
.Einbau von 2-fach verglasten dänischen Holzfenstern
.Erneuerung des Daches, mit ökologischer Dämmung
.Einbau der neuen Hauseingangstür
.Erneuerung diverse Fußböden, teilweise mir historischen Baustoffen
.Kaminofen
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie das Potenzial und den Charme der einmaligen Immobilie.
Beschreibung
Willkommen in diesem großzügigen und liebevoll sanierten 4,5 Zimmer Wohnebene im Herzen von Bosau. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstreckt sich über ca. 98 m² Wohnfläche. Sie umfasst drei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, sowie ein vielseitig nutzbares "halbes" Zimmer, das sich ideal als Spielecke oder Homeoffice eignet. Diese besondere Immobilie besticht nicht nur durch ihre geräumige Aufteilung, sondern auch durch einen beeindruckenden Privatgarten von ca. 1.125 m², der ein Paradies für Gartenliebhaber ist. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 2.250 m² und bietet dadurch viel Privatsphäre und Freiraum.
Umfangreiche Renovierung 2019:
Einbau einer neuen Einbauküche, welche mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet worden ist. Im angrenzenden Wohnbereich wurde ein neuer Kamin installiert, der Holzfußboden überarbeitet und die Fachwerkelemente neu gestellt.
Einbau von neuen dänischen Holz-Fensterelementen im gesamten Erdgeschoss. Die Fenster passen wunderbar zum Stil der Immobilie und unterstreichen den ganz besonderen Charakter.
Moderne Bäder: Das Haupt-Badezimmer wurde komplett erneuert und bietet neben einer Fußbodenerwärmung durch Rücklauferwärmung, einer komfortablen Badewanne, moderne Armaturen im Landhausstil. Das Gästebad verfügt über eine Dusche und ein WC.
Traditionelle Materialien und Nachhaltigkeit:
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist, dass bei der Renovierung viele authentische, historische oder ökologische Baustoffe verwendet wurden. Das Dach, welches ebenfalls 2019 erneuert wurde, wurde mit einer ökologischen Dämmung ausgestattet. Weiterhin wurde fast in der gesamten Wohnung mit Lehmputz gearbeitet.
Im Eingangsbereich wurden dänische Mauerziegel verwendet.
Die Fachwerkelemente, die Holzfenster im Innenbereich und die Holzdielen, welche in der Küche und im Wohnzimmer verarbeitet worden sind, wurden aus einer Berliner Altbauvilla recycelt.
Sowohl die Elektroleitungen als auch die Wasserleitungen in Küche, Bad und für die Geräteanschlüsse wurden erneuert.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme in einer ruhigen, grünen und wassernahen Umgebung. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bosau, direkt am schönen Großen Plöner See gelegen. Bosau ist ein beliebter Erholungsort in der Holsteinischen Schweiz und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist.
Umgebung und Natur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich malerische Wanderwege und Radstrecken, die entlang des Sees und durch die umliegenden Wälder führen. Der Große Plöner See bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportarten wie Segeln, Angeln oder Schwimmen. Der nahegelegene Aussichtspunkt "Bischofsberg" bietet einen spektakulären Blick auf die Umgebung und ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge.
Infrastruktur und Anbindung:
Bosau verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ortskern befinden einige Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten. Weiterhin befinden sich im Ort eine Arztpraxis, ein Kindergarten und die freiwillige Feuerwehr. Die Grundschule, die sich im Nachbarort Hutzfeld befindet, ist ideal mit dem Bus zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Plön und Eutin. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Plön und Eutin, die Sie über die B76 in etwa 10-15 min erreichen.
Freizeit und Kultur:
Bosau ist nicht nur durch seine Natur, sondern auch durch kulturelle Angebote attraktiv. Die historische St.-Petri-Kirche, ein bedeutendes Wahrzeichen der Region, und das Kulturzentrum bieten regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen. Zudem ist Bosau ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Holsteinische Schweiz und zu den Stränden der Ostsee.
Fazit:
Dieser Ort ist ideal für Familien! Der aktive Dorfvorstand organisiert mehrmals im Jahr Feste wie das Sommerfest und den Weihnachtsmarkt, was die Dorfgemeinschaft stärkt. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Badestrand mit großem Spielplatz, Seilbahn, Bistro und DLRG-Überwachung.