4,5 Zimmer - Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in der Stadtmitte von Kempten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Kempten! Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1974 bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der Stadt. Mit insgesamt 4,5 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die etwas mehr Platz wünschen.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und ein stilvoll renoviertes Badezimmer, das hohen Ansprüchen gerecht wird. Hinzu kommt ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort Ihres neuen Zuhauses abrundet. Der Wohnbereich kombiniert nahtlos Fliesen und Teppichboden und sorgt so für eine warme und einladende Atmosphäre.
Das gesamte Grundstück ist 4.838 m² groß und die Miteigentumsanteile betragen für die Wohnung 15,14 / 1.000stel und für den Tiefgaragenstellplatz 0,36 / 1.000stel, somit insgesamt 15,5 / 1.000stel.
Zusätzlich bietet die Wohnung eine Nutzfläche von ca. 8 m² im Keller - ideal für zusätzliche Lagerfläche. Das Hausgeld beläuft sich auf 493,92 € pro Monat, und die Wohnung ist ab einem nach Vereinbarung festzulegenden Zeitpunkt verfügbar.
Diese Wohnung bietet nicht nur genügend Platz und Komfort, sondern überzeugt auch durch ihre hervorragende Lage in Kempten ganz in der Nähe des Forums.
Ausstattung
Die moderne Einbauküche (für 6.000.- € abzulösen) lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der elegante Mix aus Fliesen und Teppichboden in den Wohnbereichen ein harmonisches Ambiente schafft. Einen besonderen Rückzugsort bietet der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung garantiert. Das zusätzlich vorhandene Gäste-WC sorgt für Komfort und Bequemlichkeit sowohl für Ihre Gäste als auch für Sie. Für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt die effiziente Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Diese Ausstattung vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Details, die Ihr Wohn- und Lebensgefühl deutlich aufwerten.
Der Restmüllschacht befindet sich direkt neben der Aufzugstüre.
Der Tiefgaragenstellplatz ist mit 25.000.- € abzulösen.
Lage
Die kreisfreie Stadt Kempten mit seinen 65.000 Einwohnern ist das Oberzentrum der Region Allgäu und damit Sitz wichtiger staatlicher Behörden der Justiz-, Finanz- und Landwirtschaftsverwaltung. Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Liechtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Für Ausflüge in die Region hat Kempten eine ideale Lage. Im näheren Umkreis (20 bis 60 km) befinden sich z. B. Oberstdorf und die Gipfel der Allgäuer Alpen, der Bodensee, die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau oder die Basilika Ottobeuren und der Illerwinkel.
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Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 115,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,86 m², Bundesland: Bayern