4,5 ZKB _ vorderer Westen von Kassel_kernsanierte Etagenwohnung_Jugendstilhaus
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Traumhaft wohnen in einer großen lichtdurchfluteten 4,5 ZKB-Wohnung im 1ten OG (bel ètage). Die kernsanierte Wohnung für den Erstbezug, befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Jugendstilhaus in ruhiger aber zentraler Lage des vorderen Westens von Kassel. Echtholztüren, Dielenfußböden, Parkettboden, Stuckdecken, Raumhöhe von ca. 3,45m aus der Erbauer Zeit dieser Jugendstilwohnung wurden instandgesetzt und mit dem technischen Ausbau für den heutigem Wohnkomfort verbunden. Die Sanierung und Instandsetzungs- Arbeiten wurden nach Vorgabe des Amts für Denkmalsschutz der Stadt Kassel ausgeführt. Bei der persönlichen freien Gestaltung der Wohnräume sind die Auflagen des Denkmalschutzes zu beachten.
Ausstattung
Zwei große Wohnräume 44m² und 28m², der lichtdurchfluteten Jugendstil-Wohnung liegen in südlicher Lage und sind mit einer Schiebetür miteinander verbunden, wodurch bei Bedarf ein Raum von ca. 72m² entsteht. Der Parkettboden im Wohnzimmer und Esszimmer sind im Originalzustand erhalten, ebenso die Dielenböden der anderen Räume, sowie Teile der Stuckdecken. Alle Fenster sind nach historischen Vorbild und heutigem EnEV- Standard erneuert. Küche, Bad, Gäste-Toilette und 2 weitere Wohnräume werden von der großen Wohndiele aus erreicht. Die Diele ist großzügig gestaltet und lässt sich zusätzlich auch für Wohnzwecke nutzen. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch für 4-6 Personen und hat einen direkten Zugangang auf einen ein ca. 5m² großer Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum ca. 7m². Die Wohnung ist mit moderner Gebäudetechnik ausgestattet und verfügt über eine Fernwärme - Etagenheizung. Bei der Instandsetzung der Etagen Heizanlage sind konsequent die Schwachstellen der Vergangenheit wie “Heizkörpernischen als Kältebrücke“ vermieden worden. Es sind moderne Wandflächenheizkörper zu Einsatz gekommen, die soweit es der Denkmalschutz zugelassen hat, die bestmögliche kostengünstige Wärmeerzeugung realisieren können. In Jahr 2025 wird nach Stand der augenblicklichen Planung voraussichtlich eine Aufzugsanlage zu Verfügung stehen, so dass dann alle Etagen vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß stufenfrei erreicht werden können.
Lage
Der Stadtteil Vorderer Westen liegt nördlich der zentralen Achse der Wilhelmhöher Allee zwischen den Stadtteilen Mitte und Bad Wilhelmshöhe und ist ein Teil der Kernstadt. Wichtige öffentliche Einrichtungen wie die Stadthalle oder das Bundessozialgericht liegen auf seinem Gebiet. Mit einer Fläche von unter zwei Quadratkilometern ist es einer der kleineren Stadtteile. Fast durchgängig findet sich hier eine Bebauung mit bis zu 5 Geschossen. Dadurch ist der Stadtteil der bevölkerungsreichste der Stadt. Vielerorts gibt es noch Straßenzüge und Ensemble von Altbauten im Stil von Gründerzeit und Jahrhundertwende. Daneben finden sich aber auch Genossenschaftswohnbauten und -Anlagen aus unterschiedlichen Zeiten. Mehrere kleinere Parks, begrünte Freiflächen und Hinterhöfe steigern die Wohnqualität. Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV sind hervorragend. Entlang den Hauptachsen und am zentralen Bebelplatz gibt es Märkte, Läden, Dienstleistungsanbieter für bald jeden Bedarf. Komplettiert wird das Angebot durch verschiedenste Restaurants, Szene-Kneipen, Gaststätten, ein Filmkunsttheater und vieles andere für ein buntes Leben und Wohnen im Herzen der Stadt. Nirgendwo in Kassel leben so viele Menschen wie im Vorderen Westen (ca.16.000), der mit bunten Läden, einer regen Kneipenszene und schönen Jugendstilfassaden lockt. Im Sommer trifft man sich auf dem Bebelplatz oder mit Kind und Kegel in der Goetheanlage oder geht spazieren im Stadthallengarten. Sie werden in einem lebendigen, urbanen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität wohnen, indem Sie noch alles zu Fuß erledigen können. Die wunderschöne Gründerzeit und Jugendstiel-Architektur mit ihren Details der Gestaltung der Fassaden, offene Vorgärten, breiten Gehwegen, begrünte Straßen und Plätze, wird die tägliche außergewöhnliche Kulisse ihres neuen Quartieres.
Sonstiges
9,56€/m² Kaltmiete ist die mittlere ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis des Mietspiegels der Stadt Kassel 2024. Die hier benannten monatlichen kalten Betriebskosten, sind die Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum am Grundstück oder durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen. Die personenbezogenen Verbrauchskosten wie z.b. Strom, Wasser, Wärme sind bei den Betriebskosten nicht enthalten. Weitere monatliche Kosten entstehen durch die personenbezogenen Verbrauchskosten wie: Strom/Wasser/Wärme/Telefon/Internet/Kabelanschluss/GEZ/etc. Diese Leistungen beauftragt der Mieter direkt mit den entsprechenden Versorgern, Körperschaften, etc. Diese Kosten werden ausschließlich durch die Preisgestaltung der einzelnen Anbieter geprägt. Auf die Gestaltung von Steuern, Gebühren und Abgaben der öffentlichen Körperschaften, sowie der Preisgestaltung der einzelnen Anbieter, hat der Vermieter keine Einfluss Möglichkeiten. Nur die Mieter können durch ihr tägliches Verhalten zumindest die Höhe der zu leistenden Aufwendungen beeinflussen. Sollten Sie ernsthaftes Interesse an der Anmietung der Wohnung haben, benötigen wir möglichst schon bei ihrer ersten Kontaktaufnahme mit uns, eine vollständige Mieter-Selbstauskunft von Ihnen. (siehe PDF- Anlage Selbstauskunft). Die vollständig ausgefüllte Mieter- Selbstauskunft muss spätestens bei dem Besichtigungstermin vorliegen. Bitte bereiten Sie sich gewissenhaft auf den Besichtigungstermin vor. Es werden nur vollständig ausgefüllte Formulare angenommen und bearbeiten. Nach dem Besichtigungstermin benötigen wir ca. 14 Tage zur Bearbeitung und weiteren Kontaktaufnahme. Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden. Jeder Interessent sollte die hier gemachten Informationen und Angaben aber auf ihre Richtigkeit prüfen. Keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben.