4,58% Rendite! - Kernsanierte Gewerbefläche mit garantierten Mieteinnahmen für die nächsten 20 Jahre

92348 Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz

620.000,00 €
Kaufpreis
157,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92348 Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
157,73 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
287ae365-df6e-454e-956a-d5442c02680a
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
620.000,00 €
Fußbodenheizung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
2024-08-18
Aus­stell­datum
18.11.2013
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
87 kWhm2a
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Heizungsart
Zentralheizung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz, Neumarkter Straße 19.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und wurde nach Auszug des vorherigen langjährigen Mieters von grund auf kernsaniert und zu einem angepassten Mietniveau langfristrig neuvermietet.

Der neue Mieter - seit 01.01.2024 - betreibt eine Physio- und Ergotherapiepraxis.

Die Fläche erstreckt sich über 6 Behandlungszimmer, einen großzügigen Empfangsbereich mit Back-Office, 2 WC´s - eines barrierefrei - eine Teeküche und einen Abstellraum auf insgesamt 157,73 m².

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 2.365,95 € pro Monat.

Dem Verkaufsangebot sind diverse Mitarbeiter- sowie Kundenparkplätze auf dem Grundstück mitinbegriffen.

Lage

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der medizinischen Versorgung liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß innerhalb von kürzester Zeit erreichbar.

Durch die an der Neumarkter Straße gelegenen Bushaltestellen hat die Einheit einen ausgezeichneten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr sowohl in Richtung Neumakt als auch Altdorf.

Die Bundesautobahn 3 Richtung Nürnberg oder Regensburg ist über die Anschlussstellen Neumarkt oder Oberölsbach innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Sonstiges

Kontakt Gerne sende ich Ihnen ausführliche Unterlagen und Informationen.
Kontaktieren Sie mich unter [email protected] Stichworte Zustand: neuwertig, saniert