4,58% Rendite! - Kernsanierte Gewerbefläche mit garantierten Mieteinnahmen für die nächsten 20 Jahre
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz, Neumarkter Straße 19.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und wurde nach Auszug des vorherigen langjährigen Mieters von grund auf kernsaniert und zu einem angepassten Mietniveau langfristrig neuvermietet.
Der neue Mieter - seit 01.01.2024 - betreibt eine Physio- und Ergotherapiepraxis.
Die Fläche erstreckt sich über 6 Behandlungszimmer, einen großzügigen Empfangsbereich mit Back-Office, 2 WC´s - eines barrierefrei - eine Teeküche und einen Abstellraum auf insgesamt 157,73 m².
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 2.365,95 € pro Monat.
Dem Verkaufsangebot sind diverse Mitarbeiter- sowie Kundenparkplätze auf dem Grundstück mitinbegriffen.
Lage
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der medizinischen Versorgung liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß innerhalb von kürzester Zeit erreichbar.
Durch die an der Neumarkter Straße gelegenen Bushaltestellen hat die Einheit einen ausgezeichneten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr sowohl in Richtung Neumakt als auch Altdorf.
Die Bundesautobahn 3 Richtung Nürnberg oder Regensburg ist über die Anschlussstellen Neumarkt oder Oberölsbach innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sonstiges
Kontakt
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Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert