4,6% Rendite mit Vorsorgebonus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Seniorenwohnzentrum am Röthelheimpark umfasst 84 Pflegewohnungen mit überwiegend Einzelzimmern sowie einigen Zweibettzimmern und bietet insgesamt 120 Pflegebetten. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das "Wohngruppenkonzept", das ein starkes Gemeinschaftsgefühl schafft und zugleich ein hohes Maß an Individualität und Privatsphäre gewährleistet. Besonders Menschen mit Demenz profitieren von dieser Wohnform, da sie deren Lebensqualität und Vitalität stärkt und zu einem geregelten, strukturierten Alltag beiträgt. Das Seniorenwohnzentrum am Röthelheimpark setzt mit seinem funktionalen Baukörper und fortschrittlichen Pflegekonzept auf dauerhafte Bedarfsgerechtigkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit. Das U-förmige Gebäudeensemble umfasst ein Untergeschoss mit Tiefgarage, ein Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse. Eine behagliche Wohlfühlatmosphäre entsteht durch ein ganzheitliches architektonisches Konzept, das die Fassade, den Garten sowie private und gemeinschaftliche Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 40,-, die Rücklagen betragen unter Vorbehalt für die Einheit € 950,77.
Ausstattung
Alle Pflegewohnungen sind in Ausstattung und Zuschnitt an die Anforderungen moderner Pflegekonzepte angepasst. Neben einer durchgängig pflegegerechten Gestaltung der Bäder und Wohnräume besticht jede Wohnung durch eine geschmackvoll abgestimmte, hochwertige Möblierung. Sämtliche Zugänge, Flure, Wohnräume und Bäder wurden barrierefrei gestaltet, um den Bewohnern optimale Bewegungsfreiheit - auch mit Gehhilfen und Rollstuhl - zu ermöglichen.
Lage
Der Röthelheimpark ist ein moderner Stadtteil Erlangens, der speziell für alle Generationen, darunter auch ältere Menschen, attraktive Wohnbedingungen bietet. Durch seine ruhige, grüne Lage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten eignet sich der Stadtteil besonders gut für Senioren. Dank guter Anbindungen an die Innenstadt, einem vielfältigen Freizeitangebot in den nahen Regnitzauen sowie barrierefreien Wegen in Wohngebieten und Parks ist der Röthelheimpark ein idealer Ort für ein komfortables, entspanntes Leben im Alter. Erlangen, im Herzen der Metropolregion Nürnberg gelegen, vereint Tradition und Moderne und zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und Wirtschaftskraft aus. Die Stadt ist Heimat der renommierten Friedrich-Alexander-Universität sowie wichtiger Forschungsinstitute und Siemens-Standorte, was sie zu einem Innovationsstandort von internationaler Bedeutung macht. Mit direkter Autobahnanbindung und dem Flughafen Nürnberg in der Nähe ist Erlangen optimal vernetzt. Die historische Altstadt, der grüne Schlossgarten und zahlreiche Freizeitangebote wie die beliebten Regnitzauen bieten ein vielfältiges kulturelles und naturverbundenes Leben. Familienfreundliche Einrichtungen und eine starke Bildungslandschaft machen Erlangen zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Generationen.
Sonstiges
Sonstiges 10 gute Gründe für eine nachhaltige Investition: 1.) Bevorzugter Pflegeplatz in allen Einrichtungen des Betriebsträger Charleston 2.) Rundum-Sorglos-Paket 3.) Mieteinnahmen unabhängig einer Belegung 4.) indexierte Mieteinnahmen 5.) Exzellenter Objektstandort 6.) Beste Infrastruktur 7.) Sichere Anlage 8.) Demografische Entwicklung 9.) Nachhaltige Rendite 10.) Optimale Vorsorge Mit dem Erwerb dieser Pflegeeinheit ist ein bevorzugtes Belegungsrecht für einen Pflegeplatz in allen Einrichtungen des Betriebsträger "Charleston" verbunden. Dieses Recht gilt für den Eigentümer, seinen Ehepartner und die Kinder oder ein Eltern- bzw. Schwiegerelternteil. Stichworte Nutzfläche: 59,60 m², Gesamtfläche: 59,60 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2012