++ 4,66 % IST Bruttorendite und 1.819 € / m² - 2 Balkone, eine Loggia, der perfekte Einstieg ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- 4,66 % IST Rendite
- 1.819,223 € / m²
- Stellplatz
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Diese Wohnung bietet Ihnen eine optimale Gelegenheit für den Einstieg in den Immobilienmarkt Leipzig und überzeugt mit einer Anfangsbruttomietrendite von 4,66 % und einer langfristigen Mieterin. Dieser steht eine praktische Wohnung mit ca. 69 m² zur Verfügung, die sich in zwei Zimmer, Flur, Bad und Küche aufteilt. Als Highlight bietet die Wohnung zwei Balkone sowie eine Loggia und bietet Ihnen dadurch eine attraktive Mietwohnung auf dem Leipziger Wohnungsmarkt. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen weiteren Pluspunkt darstellt.
Die Wohnung befindet sich in einem 1998 errichteten Mehrfamilienhaus und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet und das Badezimmer ist gefliest. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.
Momentan erwirtschaftet die Wohnung und der Stellplatz eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 488,85 EUR. Die Miete wurde im September 2023 letztmalig angepasst. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung und Stellplatz insgesamt 277,00 EUR. Darin enthalten sind bereits die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 113,26 EUR und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz
- Bruttomietrendite: 4,66 %
- 2 Balkone
- Kellerabteil
- praktischer Grundriss
- Aufzug
Lage
Leipzig-Leutzsch befindet sich im Leipziger Stadtbezirk Leipzig-Alt-West. Leutzsch ist geprägt von Wohnvierteln aus der Gründerzeit, einer Jugendstil-Villenkolonie sowie zumeist stillgelegten Industrieanlagen. Das ehemals klassische Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen Stadtteil entwickelt und ist vor alles durch seine Nähe zu den Waldgebieten Lettischer Holz und Hasenholz beliebt.
Waren des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt. So erreichen Sie zu Fuß einen Rewe oder Aldi-Markt, eine Bäckerei und vieles mehr. Schulische Einrichtungen sowie Ärzte befindet sich außerdem unweit der Wohnung. Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhalten Sie über eine nahegelinde Haltestelle sowie über eine S-Bahn-Station. Das bekannte Daikonissenkrankenhaus befindet sich außerdem in der Nähe.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1