4,75% Rendite! Vermietete Gewerbeeinheit nahe dem Schloss Charlottenburg.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der klassische Altbau aus der Gründerzeit mit seinem charmanten Erscheinungsbild wurde 1895, nur einen Katzensprung vom prachtvollem Schloss Charlottenburg entfernt, errichtet. Bestehend aus einem Vorderhaus sowie einem Seitenflügel verteilen sich auf fünf Etagen ca. 20 Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen und ansprechender Aufteilung sowie eine Gewerbeeinheit. Zudem ist der ruhige, begrünte Innenhof seit den 1920-Jahren mit einer hübschen Remise bebaut. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es vereint den Charme der Gründerzeit mit modernen Wohnansprüchen.
Im 2. Quartal 2023 wurde die Einheit nach Mieterwechsel seitens des aktuellen Mieters renoviert. Hierbei wurden u.a. die Fußböden mit Laminat ausgestattet und Wände gespachtelt. Die Einheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Bad ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Teilweise verfügt die Einheit über Deckenstuck.
Genutzt wird diese Einheit derzeit als Bürofläche. Das Mietverhältnis ist unbefristet geschlossen. Es besteht eine dreimonatige Kündigungsfrist. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich ca. 1.778 €, das entspricht einer Vermietung von 19,83 €/m². Die Gewerbeeinheit erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von rd. 21.337 €.
Gerne stellen wir Ihnen diese Gewerbeeinheit bei einer persönlichen Besichtigung näher vor!
Lage
Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige Kulturangebote, Spitzengastronomie, erstklassige Shoppingmöglichkeiten u.a. am Kurfürstendamm, viele Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen diesen Teil Berlins besonders attraktiv. Zudem ist Charlottenburg als Zentrum der City-West ein wichtiger wirtschaftlicher Standort. Renommierte nationale sowie internationale Unternehmen, ausgezeichnete Bühnen wie die Deutsche Oper und Schaubühne sowie bekannte Hochschulen sind hier ansässig. So schätzen Jung & Alt die gediegene Urbanität Charlottenburgs gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrus-parks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile "Wilmersdorfer Straße" mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss "Richard-Wagner-Platz" sowie diversen Buslinien gewährleistet.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 89,68 m², Wohnungsnr.: 02