4,79 % Rendite! Nutzen Sie die vermieteten Praxisräume als attraktive Geldanlage. Preis VB!

93152 Nittendorf

350.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
134 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93152 Nittendorf
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Zimmer
6
Büroflächen
134 m2
Immobilienwert
Online-ID
b9e3343a-cae3-4f09-a896-7f1df4608188
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
350.000,00 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
114 kWhm2a
Gültig bis
2030-09-29
Aus­stell­datum
30.09.2020
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992

Wir bieten Ihnen attraktive und vermietete Praxisräume in bester Lage von Nittendorf zum Kauf an. Das Areal befindet sich mitten am Marktplatz und ist umgeben von mehreren Gewerbeeinheiten wie Handel, Dienstleistung, Handwerk, Ausstellung etc. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Die Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss mit ca. 134 m² sind bis 30.04.2031 an eine Praxis für Physiotherapie vermietet. Mietanpassungen sind bei einer Erhöhung des Verbraucherpreisindex (mind. 5 %) gesichert und bis zum Mietvertragsablauf möglich.

Die Praxis teilt sich in fünf hell und freundlich eingerichtete Behandlungsräume, sowie einen großzügigen Fitnessraum mit einem Patienten-WC auf. Der offene und einladend gestaltete Empfangsbereich mit anschließendem Personalraum, einem Personal-WC mit Waschraum und einem separaten Abstellraum machen die Praxis zu einem lukrativen Renditeobjekt.

Da das hier angebotene Objekt im ständigen Betrieb ist und dort gewissenhaft Hygienevorgaben eingehalten werden, ist diese stets in einem sauberen und gepflegten Zustand.

Ein Stellplatz befindet sich direkt am Grundstück. Genügend Parkflächen für Patienten sind vor dem Haus vorhanden. Im Mehrfamilienhaus befinden sich private sowie gewerblich genutzte Einheiten. Es ist denkbar die Räumlichkeiten in private Wohnfläche umzuwidmen.

Verkaufspreis verhandlungsbasis!

Ausstattung

Das erwartet Sie:
- Rendite von etwa 4,79 %
- fester Mietvertrag bis 30.04.2031 an eine Physiotherapiepraxis
- Mieteinnahme pro Monat kalt 1.396,50 €

- Baujahr: 1992
- Praxisräume mit ca. 134 m²
- Modernisierung: neue Heizungsanlage (Öl) im Mai 2021
- laufende Instandhaltung des Gebäudes

- 5 helle und freundlich eingerichtete Behandlungsräume
- 1 großzügiger Fitnessraum mit Patienten-WC
- 1 Personalraum mit kleiner Küchenecke
- 1 Personal-WC mit anschließendem Waschraum
- 1 Abstellraum
- 1 Stellplatz

Lage

Nittendorf befindet sich im westlichen Landkreis von Regensburg und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Durch die Autobahn A3 und die Bundesstraße B8 ist die Region bestens an das Straßennetz angeschlossen. Sie profitieren von einer schnellen und bequemen Anbindung an die umliegenden Städte.

Der nahegelegene Bahnhof (Undorf) sowie die Busanbindung (RVV) ermöglichen eine hervorragende Zug- und Busanbindung nach Regensburg. Diese Kombination aus Straßen- und Bahnverbindungen macht die Region zu einem idealen Wohn- und Arbeitsort für Menschen, die eine attraktive Lage bevorzugen, aber auch den Komfort einer ruhigen Gegend schätzen. In Nittendorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Sonstiges

Sonstiges Der Käufer verpflichtet sich an die Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG eine Maklerprovision in vereinbarter Höhe (3,57% brutto) zu zahlen. Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Halbteilungsprinzip). Auf die beidseitige Interessensvertretung (Doppeltätigkeit) und eine mögliche Verflechtung wird ausdrücklich hingewiesen. Stichworte Gesamtfläche: 134,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021