4 DH Besichtigung am 27.10.24 13-17 Uhr in Nbg. Parkett, Wärmep., 2 Bä., viele Extras
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Hausbesichtigung am Sonntag, den 27.10.2024 von 13- 17 Uhr.
Zur alten Mühle 26, 31582 Nienburg.
Es ist zusätzlich ab November als Musterhaus jeden Mittwoch von 13 bis 17 Uhr geöffnet.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Diese großartige Doppelhaushälfte bietet eine praktische und großzügige Aufteilung auf insgesamt 143 m² Wohnfläche und ca. 386 m² Grundstücksfläche. Durch die energieeffiziente Heizung als Luftwärmepumpe und die Zuleitung für eine Photovoltaikanlage sind Sie mit diesem Niedrig-Energiehaus optimal für die Zukunft aufgestellt.
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in einer geräumigen Diele, die den Eingangsbereich des Hauses bildet. Direkt neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist.
Das Erdgeschoss ist mit einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen und einem Abstellraum ausgestattet.
Das Highlight des Erdgeschosses stellt der Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Größe von ca. 36 m² dar. Dieser Raum wird durch eine Lofttür erreicht und bietet Ihnen viel Platz und Komfort.
Die offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht, lädt zu geselligen Kochabenden ein, bei denen Familie und Freunde ausreichend Platz finden. Besonders ansprechend ist der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse. Durch die Terassentür und die bodentiefen Fenster erscheint der Wohnbereich besonders hell und freundlich.
Über die Treppe mit Eichenholzstufen erreichen Sie das Dachgeschoss, wo Sie ein großzügiges Tageslichtbad erwartet. Dieses Bad ist hervorragend ausgestattet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine separate Dusche, einen
Handtuchheizkörper und ein WC. Durch die Größe und Ausstattung erwartet Sie eine Wellnessoase. Das Doppelwaschbecken wurde in der hauseigenen Tischlerei gefertigt.
Das Elternschlafzimmer, das sich ebenfalls im Dachgeschoss befindet, beinhaltet einen zusätzlichen Ankleideraum mit einer Größe von ca. 3 m². Dies verleiht dem Raum ein hohes Maß an Komfort.
Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Räume können auch als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden. Eines der Zimmer zeichnet sich zudem durch einen Balkon aus, der mit stilvollen anthrazitfarbenen Platten belegt ist. Hier können Sie laue Abende und Sonnenuntergänge genießen.
Über eine Stahlholmtreppe können Sie vom Dachgeschoss auf den Spitzboden gelangen. Der ausgebaute Spitzboden kann von Ihnen z.B. als Büro genutzt werden. Das bodentiefe Fensterelement verleiht diesem Raum das gewisse Etwas. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum.
Insgesamt präsentiert sich das Haus äußert komfortabel. Durch elektrische Kunststoffrollläden im gesamten Haus wird für Sicherheit gesorgt. Zusätzlich vermittelt die Fußbodenheizung in allen Räumen ein wohliges und einladendes Gefühl. Dank der bodentiefen Fensterelemente wirkt das gesamte Haus lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Hier entsteht keine Maklercourtage. Preis und Leistung sind unschlagbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anrufe, um dieses stilvolle Objekt zu besichtigen.
Telefon: 0170 280 64 56 oder 0421 790 3350
Ausstattung
•Niedrig-Energiehaus
•Massives Porenbetonmauerwerk mit Putz in weiß
•Energieeffizient durch Luft- Wärmepumpe
•Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC
•Gäste-WC mit Dusche
•HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
•Zusätzl. Abstellraum im EG
•Offener Küchenbereich
•Zuleitung für bauseitige Photovoltaikanlage
•Stb-Treppe mit Holzstufenbelag und Holzgeländer als Geschosstreppe EG/DG
•Stahlholmtreppe in Schwarz mit Holzstufenbelag und Holzhandlauf als Geschosstreppe DG/Boden
•Spitzboden ausgebaut mit Treppenflur und zusätzlichem Abstellraum
•Balkon und Terrasse mit Platten in anthrazit belegt
•Balkongeländer als verzinktes Stahlgeländer in schwarz pulverbeschichtet
•Dacheindeckung in anthrazit
•Kunststofffenster, innen weiß außen in anthrazit
•Dreifach-Isolierglasfenster
•Elektrische Kunststoffrolladen
•Exklusive Haustür, innen in weiß außen in anthrazit
Im gesamter Doppelhaushälfte (außer HWR und WC) bodentiefe Fensterelemente – auch im zusätzlichen Raum im Spitzboden
•Luft- Wärmepumpe in Außenaufstellung
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Handtuchheizkörper in weiß im Bad
•Gäste-WC mit Eichenholzplatte und aufgesetztem Stein-Waschbecken und Armatur in schwarz als Waschtischanlage
•Hochwertige Sanitärobjekte und Accessoires
•Bodenfliesen 60*60 in Bad, Küche, Flur, HWR, Abstellraum und Gäste-WC
•Parkettbelag im Wohnzimmer als Landhausdiele
•Parkett in den Schlafräumen und im Flur DG
•Sockelleisten in allen Räumen als Holzfußleiste in weiß, in HWR und Abstellen als Fliesensockel
•Design-Tür mit schwarzer Drückergarnitur
•Tür Wohnzimmer als Lofttür
•Ausgebauter Dachraum mit bodentiefem Fenster
•Malerarbeiten mit Vliestapete und Anstrich leicht abgetönt
•Highlights gesetzt durch Mustertapeten
•Preis inkl. Grundstück
•Keine Maklerprovision
Lage
Die Stadt Nienburg befindet sich zwischen Bremen und Hannover und ist die Kreisstadt des Landkreises Nienburg/ Weser. Durch die Nähe zu der Bundesstraße B6 ist Nienburg gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof bietet ebenfalls eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bremen und Hannover.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Erichshagen, dem größten Ortsteil von Nienburg.
Mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichen Sie schnell die Innenstadt.
Vor Ort sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, einschließlich medizinischer Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Die Stadt bietet ein breites Freizeitangebot, darunter einen Wochenmarkt, ein Theater und Sportvereine.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Sackgasse und zeichnet sich durch eine ruhige Lage in der Nähe eines Naturschutzgebietes aus. In Erichshagen gibt es Kitas und eine Grundschule, weshalb dieser Ortsteil vor allem bei Familien beliebt ist.
Sonstiges
Zu O&K Planen Bauen Immobilien
O&K Planen Bauen Immobilien plant, baut und vermarktet seit über 25 Jahren stilvolle Immobilien.
Unsere Motivation ist es für jeden Kunden ein hochwertiges Objekt zu erstellen. Diese werden zur Eigennutzung, als Investment oder zum Verkauf genutzt.
Die jahrelange Erfahrung, unser Planungsstil und unsere Ausführung sind für uns Ansporn, jede Immobilie zu einem einzigartigen Objekt zu erstellen. Gerne vermarkten wir über unsere guten Netzwerke Ihre gebrauchte Immobilie.
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