4-Familien-Haus in Mallersdorf-Pfaffenberg, 2 Wohnungen vermietet, 2 Wohnungen frei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dies ist ein attraktives 4-Familienhaus, teilrenoviert mit großzügiger Wohnfläche in zentraler
Ortsrandlage.
4 Wohnungen (2 x je ca. 81 m² und 2 x mit ca. 90 m² Wohnfläche) mit insgesamt ca. 342 m², mit je einer Garage, Balkon, Kellerabteil und Gartenanteil. Die beiden vermieteten Wohnungen stehen derzeit bei ca. 300 und ca. 350 mtl. Kaltmiete und sind seit 1 bzw. 3 Jahren vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich somit insgesamt auf ca. EUR 7.800 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 1.100 Quadratmetern.
Das zweistöckige Gebäude wurde im Jahr ca. 1963 erbaut und zwischen 2019 und 2023 wurden
Renovierungen durchgeführt, darunter Bodenerneuerungen mit Laminat und Küchen, die mit Fliesen versehen wurden. Die Fenster wurden im Jahr 2000 ausgetauscht, während 2002 die Dämmung der nordwestlichen Fassade und des Dachs erfolgte.
Das 4-Familienhaus ist in zwei Wohnungen pro Etage aufgeteilt, jeweils mit Südwestbalkon und einer angenehmen Gesamtwohnfläche. Insgesamt bietet das Anwesen zehn Schlafzimmer. Die größeren Wohnungen haben jeweils 3 Schlafzimmer, die kleineren jeweils 2 Schlafzimmer. Weiterhin sind die Wohnungen mit je einem Wohnzimmer, einer Küchen, einem Bad, WC sowie Garderoben mit Flur ausgestattet.
2 der 4 Wohnungen sind derzeit frei, so dass der neue Eigentümer die Wahl zur Neuvermietung oder zum Selbstbezug hat.
Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen mit Öl/Holz, während das Warmwasser über Boiler bereitgestellt wird.
Zusätzlich zu den vier Garagen stehen drei Stellplätze für weitere Fahrzeuge zur Verfügung, wodurch die Parkplatzsituation komfortabel gelöst ist. Die Lage am Ortsrand bietet Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die zentralen Einrichtungen der Umgebung.
Dieses 4-Familienhaus präsentiert sich als attraktive Option für Käufer, die eine Kombination aus großzügigem Raumangebot und einer ausgezeichneten Lage suchen. Die Struktur des Gebäudes und die Modernisierungen machen es zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit.
Ausstattung
Alle Wohnungen wurden Im Jahr 2000 mit neuen, doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die nordwestliche Fassade ist seit 2002 gedämmt. Zwischen den Jahren 2019 und 2023 erhielt das gesamte Objekt neue Laminatböden, die Küchen sind in dieser Zeit neu gefliest worden. Alle Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet, verfügen über Fenster und damit über Tageslicht. Die Räume werden mit
neuwertigen Einzelöfen (Öl/Holz) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler.
Erstellt wurde das Gebäude mit 24 cm Ziegelmauern.
Das gesamte Haus ist unterkellert.
Interesse?
Dann kontaktieren Sie mich gerne hier schriftlich auf dieser Plattform und fordern das Exposé zum Herunterladen an - hier finden Sie dann auch die genaue Adresse. Wenn Sie daraufhin besichtigen möchten, rufen Sie mich bitte an.
Lage
Mallersdorf-Pfaffenberg ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Sie entstand 1972 durch den Zusammenschluss von Mallersdorf und Pfaffenberg zum Markt Mallersdorf-Pfaffenberg.
Pfaffenberg liegt etwas mehr als einen Kilometer südwestlich von Mallersdorf und mit diesem verbunden an der Kleinen Laber und hat ca. 1.710 Einwohner.
Entfernungen: Straubing ca. 32 km, Regensburg 42 km, Landshut 36 km, Schierling (autobahnähnliche Verbindung Regensburg-Landshut)
In Pfaffenberg finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen und Infrastrukturen des täglichen Lebens.
In Mallersdorf-Pfaffenberg finden Sie: Gymnasium, Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Kinderkrippe und Bücherei.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen