4-Familienhaus mit Innenhof in stadtnaher Lage in Pforzheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und kürzlich modernisierte Mehrfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder als Generationenhaus.
Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und steht auf einem ca. 182 m² großen Grundstück.
Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: ca. 56 m² Wohnfläche
Aktuelle Mieteinnahmen: 390 € / Monat
- 1. Obergeschoss: ca. 66 m² Wohnfläche
Aktuelle Mieteinnahmen: 360 € / Monat
- 2. Obergeschoss: ca. 66 m² Wohnfläche
Aktuelle Mieteinnahmen: 342 € / Monat
- Dachgeschoss: ca. 66 m² Wohnfläche
Derzeit von den Eigentümern bewohnt, die nach dem Verkauf ausziehen werden. Potenzielle Mieteinnahmen: 590 € / Monat
Renditepotenzial:
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 20.180 €, bei vollständiger Vermietung aller Einheiten.
Kürzlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
- 2023: Die Fassade wurde gedämmt und hochwertige 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus eingebaut.
- 2024: Die Wohnung im Dachgeschoss (4. OG) wurde umfassend saniert.
- 2024: Ein Fernwärmeanschluss wurde installiert, und eine Umstellung auf Fernwärme ist zeitnah möglich.
Es liegt ein aktuelles Angebot einer Fachfirma vor, das die vollständige Umsetzung der Fernwärmeversorgung für 20.000 € ermöglicht.
Die Förderung für die Fernwärme ist bereits genehmigt und kann auf die neuen Eigentümer übertragen werden.
Dieser modernisierte Zustand macht das Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide und praktische Ausstattung, die sowohl Mietern als auch Eigentümern zahlreiche Vorteile bietet:
4-Familienhaus mit Garten und Innenhof: Der gemeinschaftlich genutzte Außenbereich umfasst einen kleinen Garten sowie einen Innenhof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Bodenbeläge: Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Parkett ausgelegt, in einigen Bereichen wurde PVC verwendet.
3 x Loggia: Drei der Wohneinheiten verfügen über eine eigene, integrierte Loggia, die sich innerhalb der Wohnung befindet und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Voll unterkellert: Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet ist.
Heizung: Das Haus wird über eine Öl-Heizung (7.000 Liter Tank) beheizt, der Brenner stammt aus dem Jahr 2002.
Kehrwoche: Die Mieter übernehmen eigenständig die Kehrwoche, was den Verwaltungsaufwand für die Eigentümer reduziert.
Kabelanschluss: Alle Wohneinheiten sind mit einem Kabelanschluss ausgestattet, der eine moderne Medienversorgung gewährleistet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gymnasiumstraße im Stadtteil Oststadt von Pforzheim. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da sich in der Umgebung mehrere Bushaltestellen befinden, die eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof gewährleisten. Der Hauptbahnhof Pforzheim ist etwa 370 Meter entfernt und ermöglicht regionale und überregionale Zugverbindungen. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung vorhanden. Ein Penny-Supermarkt liegt nur 290 Meter entfernt, und die Wiener Feinbäckerei Heberer GmbH ist in 390 Metern erreichbar. Die Lage ist auch ideal für Familien mit Kindern, da die Alfons-Kern-Schule nur 70 Meter entfernt liegt. Auch die Evangelische Kindertagesstätte der Michaelsgemeinde am Schloßberg ist mit 160 Metern in direkter Nähe. Freizeit- und Kulturangebote sind ebenfalls leicht erreichbar. Das Stadttheater Pforzheim befindet sich lediglich 400 Meter entfernt und bietet ein vielfältiges Programm. Mehrere Restaurants, Cafés und das Kommunale Kino Pforzheim ergänzen das Angebot. Die medizinische Versorgung wird durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen sichergestellt. Die Reuchlin-Apotheke liegt in 330 Metern Entfernung, und zahlreiche Ärzte sind in der Umgebung ansässig. Obwohl die Gymnasiumstraße zentral gelegen ist, gibt es in der Umgebung mehrere Grün- und Parkanlagen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre zentrale Position und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
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Dimitri Blank
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HAFTUNG:
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, modernisiert