4 Grundstücke in Kichwerder + Vorbescheid für 4 DH vorhanden
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses exklusive Grundstück mit 3200m² und 4 real geteilten Baufeldern befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hamburg-Kirchwerder, direkt an der idyllischen Kulisse des Zollenspieker Hauptdeichs gelegen.
Die traumhafte Lage und die großzügige Fläche machen dieses Grundstück zu einer herausragenden Option für den Bau repräsentativer Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern oder sogar Doppelhäusern.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 3200m² und einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2 bietet dieses Anwesen ein enormes Potenzial für eine maßgeschneiderte Bebauung. Die Gestaltung des Hauses ist gemäß dem Bebauungsplan "Kirchwerder 23" festgelegt, der eine offene, 1-geschossige Bauweise zulässt und die "2/3 Regelung" für Dachgeschosse § 2 Abs. 6 Satz 3 HBauO vorgibt, entspricht GFZ 0,333.
Es ergibt sich eine Bebaubarkeit von insgesamt 1066m² BGF (Bruttogrundfläche). Dies entspricht bei z.B. 4 Einfamilienhäusern einer Wohnfläche von je ca. 203m² - 225m². Alle relevanten Unterlagen zum Grundstück sowie Kontakte zu renommierten Baufirmen können bei Bedarf gerne bereitgestellt werden.
Zusammenfassung:
- insgesamt 3200m² Grundstücksgröße
- 4 real geteilte Baufelder
(763m², 768m², 822m², 847m²)
- GRZ 0,2 (Grundflächenzahl insgesamt 640m²)
- BGF insgesamt ca. 1066m² realisierbar
("2/3 Regelung" für Dachgeschosse
§ 2 Abs. 6 Satz 3 HBauO)
- Positiver Vorbescheid
nach Bebauungsplan "Kirchwerder 23"
- Ein- oder Zweifamilienhaus
bzw. Doppelhaus möglich
- Zufahrt bereits über Wegerecht festgelegt
- Ruhige Lage und sehr grüne Umgebung
am Zollenspieker Hauptdeich
- Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen
Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Lage
Der Bezirk Hamburg Kirchwerder besticht durch seine malerische Lage im Südosten der Hansestadt. Diese Region ist nicht nur für ihre natürliche Schönheit bekannt, sondern bietet auch eine Fülle von Annehmlichkeiten für seine Anwohner und Besucher.
Sie finden in der Nähe alles, was Sie zum entspannten Leben benötigen: Kindergärten, charmante kleine Läden bis hin zum gut sortierten Supermärkten, Apotheke, alles ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar. In direkter Umgebung befindet sich die moderne Grundschule Kirchwerder, auch die Stadtteilschule Kirchwerder ist nur wenige Minuten entfernt und wird zum Schuljahr 2024/25 neu eröffnet.
Der hohe Freizeitwert in der Umgebung von Kirchwerder ist unübersehbar. Die Elbe lädt zu entspannten Spaziergängen am Ufer und zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Der Deich, der das Gebiet schützt, bietet einen perfekten Aussichtspunkt für die Umgebung.
Das größte Naturschutzgebiet Hamburgs, die Kirchwerder Wiesen, erstreckt sich über 857 Hektar im Südosten der Stadt. Kirchwerder ist der südlichste Stadtteil Hamburgs und gehört zu den Vierlanden im Bezirk Bergedorf. Zu Kirchwerder gehört auch Fünfhausen mit eigenem Gemeindezentrum, Feuerwehr und kleinem Einkaufszentrum. Es liegt direkt am Hauptstrom der Elbe und ist bekannt für seine alten Reetdachkaten entlang des Flusses. Die alten Marschbahndämme, die sich durch das gesamte Landgebiet ziehen, sind bei Fahrradfahrern beliebt, und ein großer Teil des Elberadwegs führt durch Kirchwerder entlang des Wassers. Kirchwerder ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf und gilt als eines der ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands, ebenso wie die anderen Kirchspiele der Vierlande, dank seiner Marschböden als ausgezeichnetes Obst- und Gemüseanbaugebiet.
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,200, GFZ: 0,333