(4.OG) Kapitalanleger aufgepasst: vermietete 2 Zimmer Wohnung in der Sanderau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Hochhauses mit 69 Wohneinheiten aus dem Jahr 1998 hat viel Potenzial.
Aufgrund der einmaligen Lage und der soliden Bauausführung (Fa. Kraft) ist mit einem erheblichen Wertzuwachs zu rechnen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur mit Fliesenboden, der genügend Platz für die Aufbewahrung einer
Garderobe bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Fliesenboden.
Über den Flur gelangt man in das Wohn-/Esszimmer, welches mit einen Parkettboden verlegt ist. Von hier aus hat man Zugang zum großen Balkon, den die Mieter sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Küche der Wohnung ist mit einem PVC-Bodenbelag ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Parkettboden,
Ein Keller bietet den Mietern Stauraum für persönliche Gegenstände und andere Utensilien.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Tiefgaragen-Stellplatz, der die Möglichkeit bietet, das Fahrzeug sicher und bequem zu parken.
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Die Wohnung ist seit 2001 vermietet.
Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der bewohnten Wohnung nicht möglich dies wird im notariellen Kaufvertrag auch vereinbart.
Die aktuelle Bruttorendite von 3,3% bei einer mtl. Kaltmiete von 592 € ohne TG Stellplatz.
Zum Kaufpreis der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 19.000 €. Gesamtpreis 234.500 €
Die aktuelle Bruttorendite für den TG-Stellplatz beträgt, 3,6 %
Im Mai 2025 kann eine Mietanpassung auf mtl. Kaltmiete 746,35€ erfolgen. Dies ergibt eine Bruttorendite von 3,82%.
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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024 für die Whg. liegt bei 361,40 €.
Diese teilt sich auf:
231,- € auf den Mieter umlagefähig
46- € nicht umlagefähig
84,- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf diese Whg. 4672 € (Stand 31.12.2023)
Ausstattung
Allgemein:
+ 2 Zimmer
+ Wohnfläche: 63,82 m²
+ vermietet seit 2001
+ 4. Stock
+ Baujahr 1998
+ Flur (Fliesen)
+ Bad mit Dusche (Fliesen)
+ Küche (PVC)
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Parkett)
+ Schlafzimmer (Parkett)
+ Keller
+ 1 Tiefgaragen-Stellplätze
Lage
Sanderau ist bekannt für ihre vielfältige gastronomische Szene, ihre lebendigen Märkte und ihre kulturellen Einrichtungen. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und internationale Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.
Die Sanderau profitiert von ihrer zentralen Lage in Würzburg und ihrer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte in der Region und macht die Sanderau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Würzburg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer dynamischen Kulturszene. Die Stadt ist bekannt für ihre barocke Architektur, ihre renommierten Universitäten und ihre vielfältigen Veranstaltungen und Festivals.
In der Sanderau erwartet Sie somit nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Lebensstil, der die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verbindet. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem belebten Stadtteil.
Sonstiges
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 12 Etagen