4-Parteien-Mehrfamilienhaus mit großzügiger Baurechtsreserve. Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine Immobilie zu präsentieren, die sowohl als hervorragende Kapitalanlage als auch als großzügiges Zuhause für Familien, die viel Platz benötigen, überzeugt.
Das gepflegte Anwesen wurde kontinuierlich saniert, renoviert und modernisiert und bietet auf 324 Quadratmetern Wohnfläche sowie zusätzlichen 150 Quadratmetern Nutzfläche insgesamt vier Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über 81 Quadratmeter purer Wohnqualität.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzugige Baurechtsreserve von etwa 100 Quadratmeter Wohnflähe, die den Ausbau des Dachgeschosses ermöglicht. Dadurch besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen oder die bestehenden Wohnungen zu erweitern - eine Gelegenheit, die nicht nur kreativen Spielraum bietet, sondern auch das Potenzial für eine deutliche Wertsteigerung.
Ausstattung
Wohnung 1 (EG, grün markiert):
+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
+ 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und lichtdurchflutetem Ambiente
+ Badezimmer mit Villeroy & Boch Fliesen und Badewanne
+ Terrasse mit Garten
Wohnung 2 (EG, orange markiert):
+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
+ Helle 3-Zimmer-Wohnung mit attraktiven Features
+ Separates WC mit Fenster für Frische und Helligkeit
+ Terrasse mit Garten
Wohnung 3 (OG, blau markiert):
+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
+ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit geschmackvollem Laminatboden im Flur
+ Separates WC mit Fenster, helles Badezimmer mit Villeroy & Boch Fliesen
+ Balkon
Wohnung 4 (OG, lila markiert):
+ ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
+ Zeitgemäße 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad (2018)
+ Badezimmer mit Fenstern und Dusche
+ Balkon
Untergeschoß:
+ 4 geräumige Kellerabteile
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradabstellplatz
+ 3 Garagen
Derzeit wird das 4-Familienhaus als Zweifamilienhaus bewohnt. Alle vier Wohnungen können nach Absprache zeitnah bezogen werden.
Lage
Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar! Die Augustenfelderstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Sonstiges
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.
Exposé Stand: 15.11.2024 - Änderungen vorbehalten
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern