4-Parteienhaus in Fellheim mit viel Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses historische Mehrfamilienhaus, das 1837 erbaut und 1991 umfassend saniert wurde, bietet eine einzigartige Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Mit seiner zentralen Lage und seinem historischen Charme steht das Haus auf einem großzügigen Grundstück von 352 Quadratmetern und bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten über drei Etagen sowie ein separates Apartment.
Aktuelle Vermietung:
Die Immobilie ist derzeit vollständig an eine Firma vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 2.100 Euro. Dies bietet eine sofortige Rendite und macht das Haus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Erdgeschoss:
Die gemütliche 3 ½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über eine Küche und ein Badezimmer. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnideen.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3 ½-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad sowie zwei kleinen Zimmern im Dachspitz. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 80 Quadratmeter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Apartment:
Über der Doppelgarage befindet sich ein gut ausgestattetes Apartment mit Einbauküche und ca. 40 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse auf dem Dach der Garage, die zusätzlichen Freiraum und Entspannung im Freien bietet. Dieses Apartment eignet sich perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice.
Garagen und Keller:
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus ist teilweise unterkellert, was weiteren Stauraum und Lagerungsmöglichkeiten bietet.
Sanierungsbedarf:
Die Immobilie weist einen Sanierungsstau auf und bietet damit großes Potenzial für Investoren, die das Haus nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten. Mit einer umfassenden Sanierung kann der historische Charme des Hauses bewahrt und gleichzeitig moderner Wohnkomfort geschaffen werden.
Ausstattung
- Historischer Charme durch Baujahr 1837
- Umfangreich saniert im Jahr 1991
- Wohnfläche von ca. 290 m²
- Vielseitige Wohnmöglichkeiten mit insgesamt vier Wohneinheiten
- Großzügiger Grund von 352 Quadratmetern
- Zwei Garagen und teilunterkellert
- Terrasse auf dem Dach der Garage
- Zentrale Lage mit guter Anbindung
- Bestehende Vermietung mit einer Kaltmiete von 27. 840 Euro im Jahr.
Lage
Das historische Mehrfamilienhaus befindet sich in Fellheim bei Memmingen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Unterallgäu in Bayern. Die ruhige und beschauliche Umgebung von Fellheim bietet eine hohe Lebensqualität und vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt Memmingen.
Fellheim:
Fellheim ist bekannt für seine charmante, ländliche Atmosphäre und die gut erhaltenen historischen Gebäude, die dem Ort einen besonderen Charakter verleihen. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Iller oder Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern.
Anbindung und Infrastruktur:
Fellheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung in die Städte Memmingen, Ulm und Kempten ergibt. Der Bahnhof in Memmingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München, Stuttgart und Zürich, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.
Freizeit und Erholung:
Die Region rund um Fellheim und Memmingen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neben Rad- und Wanderwegen gibt es zahlreiche Sportvereine, Schwimmbäder und Golfplätze. Der nahegelegene Allgäu Airport Memmingen bietet zudem eine hervorragende Anbindung an internationale Reiseziele, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.
Bildung:
In Fellheim selbst gibt es eine Grundschule, während weiterführende Schulen in Memmingen und den umliegenden Gemeinden leicht erreichbar sind. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was die Region besonders für Familien attraktiv macht.
Fazit:
Fellheim bei Memmingen ist ein idealer Wohnort für alle, die eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten suchen. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1991