++ 4% Rendite: 3-Raum-Wohnung mit Balkon, barrierefreiem Zugang, Aufzug, Stellplatz & Fernwärme ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärme
- Aufzug
- Balkon
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Diese schöne geräumige Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Auf rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit Zugang zu einem einladenden Balkon.
Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Weitläufigkeit und lichtdurchfluteten Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, die mit ihrem direkten Balkonzugang ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Stauraum bietet ein zugehöriges Kellerabteil, und für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex Parker) zur Verfügung - beides bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Dank der pfleglichen Nutzung durch die derzeitigen Mieter präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 664,00 € + Kaltmiete STP i.H.v. 45,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 342,00 €, zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage von 31,92 €. Die Wohnung ist somit eine ideale Gelegenheit für eine renditestarke Investition.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Fernwärme
- Balkon
- Laminat
- Fliesen
- Bad mit Dusche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz in der Tiefgarage
- ruhiger grüner Innenhof
Lage
Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Wohnlage Großzschocher in Leipzig.
Der Stadtteil Großzschocher liegt im Süd-Westen von Leipzig und ist ein beliebtes Wohngebiet, da es zentrumsnah, aber dennoch ruhig ist. Der Stadtteil ist sehr gut an das Leipziger Stadtzentrum angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter z.B. ein Kaufland direkt vor der Tür sowie Ärzte, Schulen, Sportstätten und vieles mehr. Zudem bietet der Stadtteil viele grüne Oasen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Die nähere Umgebung wird in naher Zukunft durch die Stadt Leipzig weiterentwickelt, wodurch nochmal die Wohnqualität, aber auch der Wert Ihrer Immobilie steigt!
Besonders beliebt ist auch der große Volkspark in Kleinzschocher sowie die Nähe zu den umliegenden Seen, wie Kulkwitzer See und Cospudener See.
Insgesamt eignet sich diese Immobilie bestens für ein entspanntes Wohnen in einer ruhigen Umgebung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 1993