4 STADTHÄUSER - KAPITALANLAGE - Rendite über 7 %
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten ein einzigartiges Angebot im Stadtkern von Pfarrkirchen für KAPITALANLEGER :
Verkauft wird ein Objektquartet im Packet :
4 STADTHÄUSER zum Preis von 1.599.000,00 € !
Alle ausgebauten Flächen der einzelnen Objekte sind ohne Unterbrechungen seit Jahren gut und auch preisgünstig ( nicht ausgereizt ) vermietet.
Berechnung zum X - Faktor :
Kaufpreis : KM/Jahr = X - FAKTOR 14,026
HAUS 1
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EG - Gastronomiebetrieb ( Pachtvertrag seit ca. 20 Jahren )
1. u. 2. OG - 4 abgeschl. Wohnungen
Summe 350 QM
DG - ist Ausbaufähig !!!
HAUS 2
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EG - Zwei Ladenlokale
1. u. 2. OG - 7 Wohnungen
Summe 540 QM
plus 8 KFZ-Stellplätze
Haus 3
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EG - ca. 50 QM - Ladengeschäft ( in 2. Generation verm. )
1.OG - 2 Wohnungen mit je 55 QM / = ca. 110 QM
2. OG - 1 Wohnung - kpl. neu renoviert mit ca. 110 QM
Haus 4
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Hystorisches Gebäude / Denkmalschutz !
EG - 90 QM Textilgeschäft
1. OG mit einer Option zum Ausbau / ,ca.90 QM !!
Diese 4 Objekte sind in der Kernzone der Stadt !
Lage
Alle 4 Stadthäuser sind in einer bevorzugten Lage mitten im Stadtkern von Pfarrkirchen,unweit vom alten Rathaus !
Pfarrkirchen - die Kreis.- und Hochschulstadt im Herzen des niederbayerischen Landkreises Rottal - Inn deren erste Besiedelung sich bis in die Jungsteinzeit vor ca. 7000 Jahren belegen lässt.
Die Stadt - urkundlich erwähnt als Pharrachiricha ging im Jahr 1262 in den Besitz der Wittelbacher über.
Im Jahr 1317 mit den Marktrechten ausgestattet und letztendlich vom König Maximilian dem Zweiten 1862 zur Stadt erhoben !
Mitten in der Isar - Inn Hügellandschaft befindet sich diese traditionsreiche Stadt mit ca. 13500 Bewohnern.
Der Pfarrkirchener Stadtplatz zählt zu einem der schönsten in Niederbayern.
Besonders die typische Bauweise mit ihrer Geschlossenheit,den bunten,mehrgeschossigen Bürger.- und Geschäftshäusern,meist aus dem 16. / 17. Jahrhundert,teils mit Erkern - Renaissancelauben - Arkaden und Kreuzgewölben ausgestattet,schmücken auch den traumhaften Marktplatz.
Hervorzuheben sind die schmucken und hohen Stirnwände,hinter denen sich die eigentlichen Dächer verstecken.
Auch die von uns angebotenen Stadthäuser sind ein Teil dieser schönen Tradition !
Ein Wahrzeichen der Stadt ist z.B. das Wimmer Roß ;.
Zeigt es welche Rolle das Pferd immer in dieser Region eingenommen hat.
Das Rottal war eines der wichtigsten Pferdezuchtgebiete.
1895 entstand die erste Trabrennbahn Bayerns und seit Jahrhunderten finden an Markttagen noch Pferderennen und Veranstaltungen in dieser Tradition statt.
Im Stadt.- und im Nahbereich lässt es sich bestens und gut erhohlen und entspannen.
Am Stadtplatz mit seinen vielen modernen Geschäften,den schönen Kaffehäusern und den Gasthöfen,buntes Leben auch im Aussenbereich dieser Betriebe - oder zwischen den Resten der historischen Altstadt - beim Stadtweiher - den Rottauen mit Wasserfall,einem Kneippbecken,dem Theatron, einer Freilichtbühne - beste Atmosphäre für Konzerte,Kino,Puplic Viewing,Ausstellungen,Veranstaltungen und Festen !
Einzel.- und Fachhandel - Handwerksbetriebe - Filialunternehmer - Gewerbe und Industrie sowie Universität - Fachhochschule - alle sonst. Bildungseinrichtungen - Behörden - Gericht - Landratsamt usw...alles belebt und bereichert diese Stadt !
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gerne stehe ich zur Besichtigung der Objekte für Sie bereit.
Vor einer Begehung findet jedoch ein Vorgespräch mit dem Eigentümer statt.
Kapitalrendite
In einer Besprechung mit dem Eigenzümer werden wir die Gründe des Verkaufs erläutern und Ihnen Einblick in die Verträge geben.
Kapitalrendite : 7,13 %
Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa