4 Teileigentumsflächen als Paket in 1 A Lage als Kapitalanlage zu verkaufen

23669 Timmendorfer Strand

9.250.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
23669 Timmendorfer Strand
Nutzungsart
Gewerbe
Verkaufsfläche
1.268 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
7e0f9f0e-c073-48d4-b75f-1c9866ad0be6
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
9.250.000,00 €
provisionsfrei
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2024-02-02
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
128 kWhm2a
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Kfz-Stellplatz
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1994 unter Verwendung hochwertiger Materialien und in architektonisch sehr ansprechender Bauweise mit 9 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten errichtet. Besonders hervorzuheben ist das innenliegende Atrium mit freier offener Treppe und der begehbaren Dachterrasse im 01. Obergeschoss. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich Laden-, Dienstleistungs- und Gewerbeflächen sowie Wohnungen in den Obergeschossen. Die zum Objekt gehörende Tiefgarage mit 27 Stellplätzen ist von der Strandallee erreichbar. Den zum Verkauf stehenden 4 Teileigentumseinheiten stehen hiervon 10 TG-Stellplätze zur Verfügung.

Mieter/ Lage / Flächen / Größe (m²) / Miete (mtl.)
Sparkasse: EG Strandallee, ca. 224,40 m², ME € 14.788,76 mtl.
Sparkasse: EG Kurpromenade| ca. 26,00 m²
Mode/ fashion: EG Kurpromenade, ca.114,52 m²; ME € 8.101,00 mtl.
Damenmode: EG Kurpromenade, ca. 29,50 m² | ME € 1.772,80 mtl.

Istmiete: ca. € 298.860,-- p.a.
Sollmiete: ca. € 602.000,-- p.a.

Flächen zur Eigennutzung oder Vermietung
Laden/ Dienstleistung: EG Atrium, ca. 286,00 m² zzgl. Freifläche an der Kurpromenade
Laden/ Dienstleistung: 01.OG Atrium, ca. 318,00 m² zzgl. Dachterrasse
Laden/ Dienstleistung: EG Mall Mitte, ca. 64,63 m²
Zur Eigennutzung oder Vermietung steht derzeit die zweigeschossige Fläche von 668,63 m² zzgl. Lager-/ Nebenflächen, die Ladenfläche mit ca. 64,63 m² in der Mall sowie die Möglichkeit der Nutzung einer Außenfläche zur Kurpromenade zur Verfügung. Zudem gibt es eine sonnige Dachterrasse im 01. Obergeschoss.

Ausstattung

- Shopflächen mit hochwertigen Fassaden in Glasausführung
- Mall mit hellem Granitboden
- separate Sozialräume & WC´s für alle Gewerbeeinheiten
- Verkaufsflächen sind mit Klimageräten (Deckenkassen) ausgestattet
- geschützte und sonnige Dachterrasse im 01. Obergeschoss
- großzügiges und lichtdurchflutetes Atrium mit innenliegender Treppe
- erdgeschossiger Durchgang zur Sparkasse über Automatiktür
- Deckenhöhe in der TE2 beträgt ca. 4,65 m

Lage

Timmendorfer Strand ist das bedeutendste Seebad an der deutschen Ostseeküste. Es versteht sich zum einen als mondäner Badeort und zum anderen als familienfreundliches Urlaubsziel mit Freizeitangeboten für Kinder und Sportangeboten für Erwachsene.
Zahlreiche Veranstaltungen wie das Seebrückenfest, Kultursommer, Beach-Hockey-Meisterschaften, Strand-Polo, Beach-Golf, Lichterfest und Oktoberfest ziehen viele Besucher aus dem gesamten Bundesgebiet und dem nahe gelegenen Hamburg an.

Sonstiges

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Informationen von Dritten. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Käuferprovision beträgt 5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Stichworte Lagerfläche: 55,00 m², Nutzfläche: 1.290,00 m², Gesamtfläche: 1.344,00 m²