4-Wohneinheiten in Top-Lage Stuhr/Brinkum: Mehrfamilienhaus für Investoren oder Eigenheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.060,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der begehrten Lage von Stuhr/Brinkum präsentiert sich ein exklusives Mehrfamilienhaus, das Ihre Erwartungen übertreffen wird. Mit seinen vier charmanten Wohnungen, die jeweils mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet sind, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit zum Wohnen und Investieren. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2013 haben das Haus auf den neuesten Stand gebracht und höchste Standards in Bezug auf Energieeffizienz gewährleistet. Sowohl das gesamte Gebäude als auch das Dach wurden sorgfältig renoviert, einschließlich einer hochwertigen Isolierung und neuer Dacheindeckung. Im Jahr 2018 wurde die Hauseingangstür erneuert, um Sicherheit und Komfort zu maximieren, während ein hydraulischer Abgleich im gesamten Haus eine effiziente Heizungsregelung ermöglicht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 312 Quadratmetern, aufgeteilt in vier separate Wohneinheiten, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Kombination aus Platz und Komfort. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 800 Quadratmeter und bietet großzügige Gartenbereiche für jede der vier Wohnungen, die jeweils einen eigenen privaten Außenbereich zum Entspannen im Freien bieten. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über vier Garagen, sodass jede Wohnung über sichere Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge verfügt. Die erstklassige Lage in Stuhr/Brinkum bietet eine perfekte Anbindung an umliegende Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, was ein komfortables und bequemes Wohnen garantiert. Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine einladende und moderne Wohnoase, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Bitte beachten Sie, dass alle vier Wohnungen derzeit vermietet sind, wodurch Sie von einer stabilen Einnahmequelle profitieren. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf etwa 33.060 €, was einer Brutto-Mietrendite von 4,61 % entspricht. Die bestehenden Mietverträge werden bei Kauf übernommen, was Ihnen einen reibungslosen Einstieg in die Vermietung ermöglicht. Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus bietet nicht nur einen sicheren und attraktiven Wohnraum, sondern auch ein unschlagbares Investmentpotential. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Immobilie besteht aus vier einzigartigen Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind und eine attraktive Rendite bieten. Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts: Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss rechts bietet drei Zimmer auf einer großzügigen Fläche von etwa 74 Quadratmetern. Sie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert, wobei das Badezimmer erneuert und die Küche mit neuen Fliesen versehen wurde. Die Elektrik wurde 2018 auf den neuesten Stand gebracht, und die Fenster wurden durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststoff-Thermofenster ersetzt, die zusammen mit den erneuerten Außenrolläden für eine optimale Isolierung sorgen. Die individuelle Temperaturregelung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2009. Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links: Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss links erstreckt sich über ca. 75 Quadratmeter und wurde ebenfalls im Jahr 2018 modernisiert, insbesondere das Badezimmer. Die alten Fenster wurden durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststoff-Thermofenster ersetzt, und auch hier wurden die Außenrolläden erneuert, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten. Eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012 ermöglicht eine individuelle Temperaturregelung. Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rechts: Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss rechts ist eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche. Sie wurde im Jahr 2013 komplett neu gestaltet und bietet ein modernes und ansprechendes Wohnkonzept. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle Räume und eine einladende Atmosphäre. Ein Teil der Fenster wurde 2013 durch hochwertige, dreifach verglaste Thermofenster aus Kunststoff ersetzt, während die übrigen mit zweifach verglasten Thermofenstern ausgestattet sind. Eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012 gewährleistet eine individuelle Temperaturregelung. Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss links: Die vierte Wohneinheit im Dachgeschoss links bietet großzügige ca. 83 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen. Auch sie wurde 2013 mit einem modernen Wohnkonzept gestaltet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2013 durch hochwertige, dreifach verglaste Thermofenster aus Kunststoff ersetzt, während die restlichen mit zweifach verglasten Thermofenstern ausgestattet sind. Eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für eine individuelle Temperaturregelung. Diese Wohneinheiten bieten nicht nur modernen Komfort, sondern auch ein zeitgemäßes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Lage von 28816 Stuhr/Brinkum, einer dynamischen Gemeinde im Landkreis Diepholz, Niedersachsen, und besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Natur sowie die unmittelbare Verfügbarkeit verschiedenster Annehmlichkeiten. Nur wenige Kilometer südlich der charmanten Hansestadt Bremen gelegen, erweist sich Stuhr/Brinkum als idealer Wohnort für Berufspendler. Die exzellente Anbindung an die Innenstadt Bremens, ob per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wird durch die nahegelegene Autobahn A1 noch erleichtert, die schnellen Zugang zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz bietet. Das Mehrfamilienhaus ist in einer friedlichen Wohngegend angesiedelt, die sich durch ihre grüne, idyllische Landschaft auszeichnet. Die Umgebung lockt mit malerischen Parks, Naturreservaten und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Fahrradtouren und mehr ein, perfekt für Naturliebhaber und alle, die gerne im Freien aktiv sind. Für den Alltagsbedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen in der Nähe. Das große Einkaufszentrum "Ochtum-Park", mit seiner Vielfalt an Einzelhändlern und gastronomischen Betrieben, ist beispielsweise in nur etwa 10 Minuten Fahrradweg erreichbar. Auch Bildungs- und medizinische Einrichtungen sind gut zugänglich, was das Gebiet besonders für Familien attraktiv macht. Zusammengefasst verspricht die Wohnlage in 28816 Stuhr/Brinkum eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung und naturverbundenem Wohnen. Die exzellente Infrastruktur, die grüne Umgebung und die Nähe zu vielfältigen Annehmlichkeiten verleihen dieser Gegend ihren besonderen Reiz als Wohnort. Beachten Sie bitte, dass diese Beschreibung lediglich einen ersten Eindruck vermitteln soll und eine persönliche Besichtigung vor Ort empfohlen wird, um die Lage gemäß den persönlichen Präferenzen zu bewerten.
Sonstiges
Die Angaben in dieser Objektbeschreibung stammen teilweise oder vollständig vom Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wichtig zu wissen: Der Energieausweis wird bei der Besichtigung für Sie bereitliegen! Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Um eine effiziente und faire Terminplanung für alle Interessenten zu gewährleisten, akzeptieren wir Terminanfragen ausschließlich per E-Mail. Dieses Vorgehen hilft uns, jedem Interessenten gerecht zu werden, und wir bitten um Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben! Ihr direkter Ansprechpartner für weitere Informationen ist Herr Amin Sepehri unter [email protected]. Falls Sie überlegen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, oder einfach nur den aktuellen Marktwert erfahren möchten, bieten wir Ihnen eine kostenlose professionelle Wertermittlung an. Besuchen Sie unsere Website unter https://www.immonetzwerk.de/immobilienbewertung oder kontaktieren Sie uns direkt für mehr Informationen. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Abbildungen und Grundrisse möglicherweise Sonderausstattungen oder Möbel zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind.
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Herr Amin Sepehri
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