4-Zi. Doppelhaushälfte in Zentrumsnähe von Cuxhaven
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2000 erbaute Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von 125,61 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über das Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden erstreckt - ideal für Familien und all jene, die großzügiges Wohnen schätzen.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer geräumigen Küche, die direkt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum anschließt. Der offene Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet durch eine breite Fensterfront, führt auf die private Terrasse und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und beherbergt eine Garderobe sowie ein komfortables Gäste-WC, das diese Ebene perfekt ergänzt.
Eine elegante, geschwungene Treppe mit stilvollem Metallgeländer führt in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein helles Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer und einem großzügigen Tageslichtbad en Suite.
Ein weiterer Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Platzangebot um ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad. Die komfortable Stehhöhe macht den Raum besonders wohnlich. Hinter einer Leichtbauwand befindet sich die Gasheizung aus dem Baujahr 2000, die das Haus zuverlässig beheizt.
Neben dem Haus finden Sie eine praktische Garage mit elektrischem Tor, die Ihnen ebenfalls einen bequemen Zugang zum Garten ermöglicht - perfekt für Hobbygärtner oder alle, die kurze Wege bevorzugen.
Diese Immobilie vereint eine großzügige Raumaufteilung, moderne Bauweise und praktische Details. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000!
Die Wohnräume dieser Immobilie sind komfortabel mit Teppichböden ausgestattet, was für eine gemütliche und warme Atmosphäre sorgt. In der Küche sowie in den Bädern sind pflegeleichte und stilvolle Fliesen verlegt, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend sind. Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr 2000 und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Alle Räume verfügen zudem über Konvektoren, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung sicherstellen.
Besonders praktisch ist die Garage, die mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist, das komfortables Ein- und Ausfahren ermöglicht.
Lage
Die zentrumsnahe Lage dieser Doppelhaushälfte bietet Familien den idealen Standort, um alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu genießen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinischen Einrichtungen, Banken, Apotheken und Spielplätzen, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht werden. Zudem ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend, mit einer Autobahnauffahrt und einem Bahnhof in der Nähe, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen erleichtert.
Darüber hinaus eröffnet Cuxhaven Ihnen und Ihrer Familie eine Fülle an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Genießen Sie die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie den Hafen von Cuxhaven, das Schloss Ritzebüttel und das Wahrzeichen Kugelbake. Das Wattenmeer, ein Teil des UNESCO-Weltnaturerbes, sowie die malerische Küstenlandschaft und die schönen Strände laden zu gemeinsamen Unternehmungen und Erholung am Wasser ein. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Familienzeit in einer lebendigen Umgebung zu verbringen!
Sonstiges
Grundstück
Das 212 m² große Grundstück dieser Doppelhaushälfte bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch zahlreiche Vorteile. Eine gepflegte, gepflasterte Auffahrt bietet Stellplätze für zwei Autos, während eine geräumige Garage zusätzlichen Platz für ein weiteres Fahrzeug bereithält. Von der Garage aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, was den Alltag besonders praktisch gestaltet.
Die etwa 18 m² große, gepflasterte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Dank der geschützten Lage und der klaren Abgrenzung zu den Nachbarn genießen Sie hier Ihre Privatsphäre und Ruhe. Der Garten ist ideal, um entspannte Tage im Grünen zu verbringen und bietet genügend Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses Grundstück vereint praktische Nutzung mit einer angenehmen Atmosphäre – der perfekte Ort für ein komfortables Leben im eigenen Zuhause.
Das Finanzielle
Kaufpreis: 285.000,00€.
Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Rechtshinweise
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.
Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.