4 Zi.- EG-Wohnung in moderner Stadtvilla mit 112 m² Wfl. und ca. 400 m² Gartenanteil, 3 gr. Gewerbe-Kellerräume, Carport
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
siehe als pdf-Datei angehängte Grundrisse. Die Trennwände im EG - soweit nicht tragend - können noch verändert werden.
Lage
Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im EG einer von 2018 bis 2020 neu errichteten Stadtvilla in zweiter Reihe auf einem über 1.000 m² großen Grundstück (Wert: ca. 410.000 Euro) an der Berchtesgadener Str.47a in 14612 Falkensee, einer der schönsten Wohngegenden in den Falkenhagener Alpen. Die Verkäuferin bietet die aus der Insolvenzmasse des Bauträgers erworbene Immobilie mit ca. 400 m² Garten nach Renovierung und Modernisierung (die Bodenbeläge im Wohnzimmer und Flur können noch ausgewählt werden) zum Wiederverkauf an, wobei noch Änderungs- und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden können. Die im 1. OG befindliche und bereits vollständig fertiggestellte Penthouse-Wohnung dient dabei als Musterwohnung.
Die Stadtvilla wurde auf einem echten Hammergrundstück in zweiter Reihe (verkehrsberuhigt) errichtet, also rechtlich unabhängig vom Bau in erster Reihe.
Die Zuwegung und die Parkplätze sind bereits gepflastert, die Außenanlagen angelegt.
Im ausgewiesenen Kaufpreis sind die Kosten für die Terrasse zum Garten, 3 fußbodenbeheizte Kellerräume im Untergeschoß, die sehr gut auch als Gewerberaum nutzbar sind, und 2 Kfz-Stellplätze (davon 1 überdacht unter dem Carport) enthalten und runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Bei Bedarf eines Zwei-Generationen-Hauses kann die OG-Wohnung mit gleicher Wohnfläche und Kellerräumen zum Paketpreis mit erworben werden.
Lagebeschreibung
Stadtrandlagen im Westen von Berlin wie Falkensee sind sehr begehrt. Inzwischen leben über 40.000 Einwohner an diesem Standort im Grünen. Das angebotene Objekt befindet sich in einer von exklusiven Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngegend, ca.2 km vom Regionalbahnhof und dem Zentrum von Falkensee mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die ärztliche Versorgung wird durch diverse Facharzt-, Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxen gewährleistet. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Ort ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Ortes (das städtische Freibad ist nur 5 Gehminuten entfernt) bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur durch komfortable Verkehrsanbindungen an die Hauptstadt per Schiene (RB 2, 6, 10 +14) und per Straße. In nur 15 Minuten ist man mit den am Bahnhof haltenden Regionalbahnen am ICE-Haltepunkt Berlin-Spandau und in 30 Minuten im Regierungsviertel.
Sonstiges
Besichtigungstermine eine unverbindliche Außenbesichtigung des Hauses kann jederzeit selbst vorgenommen werden. Eine Innenbesichtigung des Hauses kann nur in Begleitung des Anbieters nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung