4-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in VS-Schwenningen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese großzügige und familienfreundliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Villingen-Schwenningen, eingebettet in eine grüne Umgebung und in einer ruhigen 30er Zone, die ein entspanntes Wohnambiente garantiert.
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ob Sie hier Ihr neues Zuhause finden oder die Wohnung vermieten möchten - die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Lage:
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gefplegten Mehrfamilienwohnhauses, das im Jahr 1974 erbaut wurde. Die ruhige Lage am Stadtrand ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nachbarschaft oder Nähe bzw. gut fussläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie auch ohne Auto mobil sind.
Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der zu allen Räumen führt:
- Wohn-/Esszimmer: Geräumig und lichtdurchflutet mit Zugang zum Balkon.
- Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort.
- 2 Kinder-/Arbeitszimmer: Vielseitig nutzbar.
- Abgeschlossene Küche: Praktisch und funktional.
- Badezimmer: Innenliegend, mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
- Separates WC: Für zusätzlichen Komfort.
- Garderobenbereich: Direkt am Eingangsbereich.
- Praktischer Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum.
- Balkon: Der nach Süd/West ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die integrierte Markise bietet nicht nur Schatten an heißen Tagen, sondern schafft auch eine gemütliche
Atmosphäre für gesellige Abende im Freien.
Tiefgaragenstellplatz & Kellerraum:
Eine Tiefgaragen-Stellplatz in einer Garagenbox gehört zur Wohnung sowie ein abgeschlossener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:
Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die sowohl für die Beheizung als auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen, während ein Hausmeisterservice sowohl für den Innen- als auch Außenbereich der Anlage sorgt und somit einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.
Die Wohnung verfügt bereits über Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden, was zur Energieeffizienz beiträgt, den Wohnkomfort erhöht und für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Modernisierungsbedarf:
Dennoch müssen diverse Modernisierungen in der Wohnung vorgenommen werden, um den heutigen Anforderungen an Optik und Funktionalität gerecht zu werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen und das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Fazit:
Diese helle und freundliche Eigentumswohnung bietet Ihnen viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung in einer ruhigen, grünen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Ihre Ansprüche an praktisches und naturverbundenes Wohnen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt. Die Nähe zu Schulen, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten macht sie besonders attraktiv für Familien. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu gestalten oder eine wertvolle Investition zu tätigen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Aufteilung:
- Flur
- Garderobe
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- abgeschlossene Küche
- Wohnen/Essen mit Balkonausgang
- Schlafen
- Kind 1
- Kind 2
Extras:
- Abstellraum in der Wohnung
- separates WC
- Balkon mit integrierter Markise
- Tiefgaragenstellplatz in einer Garagenbox
- abgeschlossener Kellerraum
- Personenaufzug
- Hausmeisterservice
Lage
Naherholungsgebiete:
Die Stadtrandlage lädt zur Naherholung ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein schöner Wildpark, und der Neckarursprung sowie das Naherholungsgebiet "Möglingshöhe" (ehemaliges Landesgartenschaugelände) sind fußläufig erreichbar. Hier können Sie entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten genießen.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist hervorragend. Bushaltestellen befindet sich in nächster Nähe, was eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Die Grund- und Hauptschule ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, während die Walddorfschule nebst Waldorfkindergarten direkt in der Nachbarschaft liegt. Weitere Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten: In fußläufiger Entfernung.
Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind ( u. a. Lebensmittelmärkte mit Produkten des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Metzgerei und das Rietenzentrum).
Regionale Anbindung:
Villingen-Schwenningen ist eine große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Sie liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des "Mittleren Schwarzwaldes", im Quellgebiet von Neckar und Donau, und fungiert als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Von dieser zentralen Lage aus können zahlreiche Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass gut erreicht werden.
Mit ca. 89.000 Einwohnern verfügt Villingen-Schwenningen über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und direkt über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Kaufpreis: 238.000,00 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz in einer Garagenbox
Wohnfläche: ca. 109 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1974
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Abstellraum in der Wohnung, separates WC, Balkon, Tiefgaragenstellplatz in einer Garagenbox, abgeschlossener Kellerraum, Personenaufzug, Hausmeisterservice
Endenergieverbrauchskennwert: 90,1 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-6934
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de
Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.
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Serviceleistungen: Hausmeister