4-Zi Eigentumswohnung mit Garage im Stadtzentrum von Rheinfelden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Unsere Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum Rheinfeldens mit insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich dazu noch ein Ladengeschäft.
Die Wohnung ist sowohl über ein separates Treppenhaus als auch einem Personenlift erreichbar. Der Wohnungsgrundriss mit einer Wohnfläche von 129 m² erstreckt sich über die gesamte Etage. Die große Wohn- u. Essküche und das angrenzende Wohnzimmer befinden sich zur Straßenseite hin, die beiden Schlafzimmer und ein großes Badezimmer zum Innenhof. Im Eingangs- und Flurbereich gibt es ein kleines Gäste-WC und dazu gegenüber ein kleines Bürozimmer mit einem kleinen Balkon.
Die im Grundriss ausgewiesene Loggia ist vollumfänglich umbaut und damit der reinen Wohnfläche der Wohnung zuzurechnen. Von hier und dem gegenüberliegenden Kinderzimmer aus hat man einen sehr schönen Blick in den weitläufigen, grünen Innenhof der umliegenden Wohnhäuser.
Die Wohnung eignet sich auch ideal für eine kleine Familie mit Kindern, die dort im Hinterhof in unmittelbarer Nähe zur Wohnung spielen können.
Ausstattung
In der Küche befindet sich eine neue und moderne, in Schwarz und Weiß gehaltene Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Mit ihren 17 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich für mind. 4 Personen.
Alle Böden, bis auf Badezimmer und Gäste-WC, wurden 2023 einheitlich mit Holzparkett belegt. Badezimmer und Gäste-WC sind noch aus dem Baujahr, vom Design her aber schlicht und zeitlos.
Das Wohnzimmer zur Straße hin ist mit drei großen Fenstertürelementen ausgestattet, davor jeweils ein französischer Balkon. Die großen Fensterelemente machen den Raum zu jeder Tageszeit hell und freundlich.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum der Großen Kreisstadt Rheinfelden (Baden) im Südwesten Deutschlands. Rheinfelden liegt unmittelbar südlich der Ausläufer des Südschwarzwaldes am 535 m hohen Gebirgszug des Dinkelbergs auf der einen Seite und dem nördlichen Ufer des Hochrheins auf der anderen Seite. Die Kernstadt befindet sich etwa 15 km Luftlinie von Basel (Schweiz) entfernt und direkt gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt auf der anderen Rheinuferseite. Rheinfelden hat zusammen mit den eingemeindeten Ortschaften ca. 33.000 Einwohner.
Die Infrastruktur der Stadt und seine Umgebung werden jedem Anspruch gerecht. Gegenüber unserer Immobilie (auf der anderen Straßenseite) befindet sich das Einkaufszentrum Hochrhein-Center (ehemals Kaufhaus Blum). Weitere Fachgeschäfte, Bäckereien und viele Dienstleister sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Aber auch die Rheinpromenade mit ihren Grünanlagen ist nur 300 m von unserer Wohnung entfernt. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung praktisch vor der Haustüre. Die Nähe zur Schweiz und das Leben direkt am Rheinufer dazu die lückenlose Infrastruktur einer Großstadt bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und naturnahem, urbanen Leben.
Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt. Die nächste Bushaltestelle des ÖPNV liegt direkt um die Ecke am Oberrheinplatz. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten von unserer Immobilie entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Basel und andere Städte bestehen. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die A98.
Sonstiges
Sonstiges
WICHTIG: Das gesamte Haus wurde bis März dieses Jahres vom zwischenzeitlich verstorbenen Eigentümer selbst verwaltet. Durch den Verkauf dieser und einer weiteren Wohnung im Haus entsteht nunmehr erstmals eine Wohnungseigentümergemeinschaft.
Zu unserer Immobilie gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage im Hinterhof. Das Garagendach wurde 2015 saniert. Die Kellerräume befinden sich derzeit noch im Gemeinschaftseigentum. Die rechtliche Zuordnung der Kellerräume zu den einzelnen Wohnungen wird in der nächsten Versammlung der neuen Eigentümer beschlossen.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Etagenheizungen, die mit Gas betrieben werden.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wobei das Mietverhältnis bereits zum 31.01.2025 gekündigt ist.
Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.
Stichworte
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.05