4-Zi-ETW + 3 Hobbyräume, EBK, Gartenanteil, Balkon, Dachterrasse, 2 Bäder, Do.-Garage, 90451 N-Eibach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die helle, gepflegte Eigentumswohnung ist im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien.
Das Haus wurde 1960 als 3-Familienhaus in Ziegelbauweise gebaut und wurde in 1985 und 2019/2000 renoviert und zu einem 5-Parteien-Haus erweitert.
Die Wohnung ist im neu angebauten Hausteil.
Fassade mit Vollwärmeschutz, ausgebautes Dachgeschoss mit Isolierung,
Gas-Zentralheizung;
Zu der Eigentumswohnung gehört ein Gartenanteil mit 97 m² und eine Doppelgarage;
Raumaufteilung
EG :
Wohnen 38,29 m² , Terrasse (14,29 m² nach DIN 1/4) 7,14 m² , Kochen 11,19 m², Zimmer 10,65 m² ,Gäste-WC 1,62 m² , Flur/Diele 9,06 m² , Flur/Garderobe 4,59 m² ;
1. OG:
Schlafen 15,38, Zimmer 16,88 Bad/WC 6,90 Flur 4,68 Balkon 4,81 Dachterrasse (28 m² nach Din 1/4) 7,0 m²
Hobbykeller: 3 Räume, 1 Duschbad mit WC und Waschtisch, 1 Einbauküchenzeile
- Nutzfläche 48,52 m² -
Lage
Eibach ist ein beliebtes Stadtteil der Stadt Nürnberg und hat eine sehr gute Infrastruktur. Banken, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandel, Cafés Restaurants, Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Eine optimale Anbindung an das Nahverkehrs- und Straßennetz der Städte Nürnberg-Fürth-Erlangen ist vorhanden.
Optisch ansprechendes Wohngebiet in einer ruhigen 30-Zone.
Sonstiges
Maklerprovision
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei einem notariellen Vertragsabschluss aus dem Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Maklerprovision ist für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in gleicher Höhe nach Abschluss fällig.
Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn
ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft/mietet bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet.
Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro.
Objektdetails
EG:
Großer Wohnbereich (38 m²) mit Terrasse und Zugang in den Gartenanteil, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Außenrollos, große Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, 1 Zimmer, Diele, Garderobe, Flur;
- Wohnfläche 82,54 m² -
1. OG:
Großes Schlafzimmer mit Zugang zu der Dachterrasse (28 m² ), Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Fenster, 1 Zimmer mit Balkon, Flur;
- Wohnfläche 53,24 m² -
Hobbykeller: 3 Räume, 1 Duschbad, 1 Einbauküchenzeile
- Nutzfläche 48,52 m² -
Besichtigung
Wenn Sie einen Besichtigungstermin für dieses Objekt vereinbaren möchten,
kontaktieren Sie uns bitte mittels Kontaktformular mit vollständiger Adresse und Telefonnummer. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Haftung/Gewähr
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer
stammen und ohne gewähr sind. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben auf ihre Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Käufer
die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf
deren Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäschegesetz
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Immobilien Ina Bauer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend