4 Zi. Maisonette mit TG und EBK
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Besondere Maisonette Wohnung mit 4 bis 5 Zimmer mit ca. 114 m² Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss sowie zwei Südbalkonen.
Das 5. Zimmer ist ein vollwertiger Raum im DG. Der Zugang ist allerdings nur über das große Studio möglich. Ein idealer Raum als große Ankleide oder Home Office.
Wäre der Raum vom Flur aus begehbar, hätten wir eine klassische 5 Zimmer Wohnung.
Sehr praktisch ist der Hauswirtschaftraum mit WM Anschluß, der Abstellraum auf dem OG Balkon und die beiden zusätzlichen Räume im Dachspitz für vielerlei Hobbys.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, 2 Bäder (OG mit WC und Dusche / DG mit WC und Wanne), Parkett- und Fliesenböden sowie einer Massivholztreppe ins Dachgeschoss ausgestattet.
Die Fliesen der Bäder sind original aus dem Jahr 1980. Im Dachgeschoss ist zwischen dem "5. Zimmer" und dem Balkon eine wintergartenähnliche Verglasung eingebaut.
Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großer Keller und eine abgetrennte Einzelgarage mit Tor in der gemeinsamen Tiefgarage.
Lage
Sehr sonnige, ruhige und bevorzugte Lage im Süden von Kressbronn, wenige Hundert Meter Luftlinie vom See.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergarten, Grundschule, Metzger, Bäcker, Bank, Ärtze und eine Apotheke sind ebenso vorhanden wie der gut frequentierte Bahnhof.
Eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in Tettnang. Die Nachbarstädte Lindau und Friedrichshafen sind bequem über die B31 oder mit der Bahn erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Momentan bewohnt der Eigentümer die Wohnung selbst. Eine Übergabe ist bis Ende 2025, oder nach Absprache auch früher geplant.
Energieverbrauchsausweis gültig bis: 20.02.2029
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 98 kWh / (m² x a)
NK Vorauszahlung: 610 € / mtl. inkl. 175 € Rücklagen und Hausverwaltung
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00