4 Zi. Wohnung mit Terrasse und eigenem Eingang

94034 Passau

Miete:
Preis auf Anfrage
4
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94034 Passau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
135 m2
Etage
1
Zustand
vollsaniert
Bonitätsnachweis
Online-ID
ff57a43c-8f66-44e1-82fd-94db4fbf7853
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.800,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
100,00 €
Heiz­kosten
200,00 €
Bad mit
Wanne
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Baujahr
1920
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Vilshofener Straße 20 liegt sowohl sehr zentrumsnah, als auch idyllisch am Fluss sowie auch am Berg mit viel Grün.

Wohnen wo andere Urlaub machen!
Das 2024 kernsanierte und erweiterte Objekt besticht durch seinen Chaletcharakter.
Es entstand eine neue ca. 135 qm große 4 Zimmerwohnung mit einer Dachterrasse und eigenem Eingang/Treppenhaus.
Die lichtdurchflutete Wohnung ist optimal aufgeteilt in eine Küche, in einen Wohn-/Essbereich sowie drei Schlafzimmer (eines mit Ankleide), ein Badezimmer, eine zusätzliche Toilette und eine wunderschöne Terrasse. Die Wohnung hat einen separaten Eingang mit eigener Haustüre und eigenem Treppenhaus. Dies grenzt einen etwas von den anderen Mietparteien ab.

Das Bad ist mit Fliesen ausgestattet, in allen weiteren Wohnräumen macht der Echtholzparkett es gemütlich. Zur Ausstattung gehört auch die Einbauküche.

In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert, welche durch eine Luft-Wärmepumpe betrieben wird.
Für die Warmwasserbereitung verfügt jede Wohnung über eine Wasser-Wärmepumpe sowie einen Speicher.

Da das Gebäude mit einer PV Anlage ausgestattet ist, sind auch die Stromkosten in der Warmmiete inklusive.
Es erfolgt keine Nebenkostenabrechnung, da die Miete Pauschal inkl. Heizung, Warmwasser, Strom usw. angesetzt ist.

Mietkosten 2000 Euro Warm inkl. Storm (1700 Kalt + 300 Euro Nebenkosten)

Zur Straße sind Schallschutzfenster eingebaut.
Um Energie zu sparen sind im den Wohnräumen dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung verbaut.

Parkplätze bzw. Stellplätze in der Garage sind direkt am Objekt vorhanden und können angemietet werden. Auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge sind vorhanden.

Der Energieausweis wird gerade noch erstellt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Lage

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen