4-Zi. Wohnung NEUBAU - inkl. EBK, Klima, Internet, PV-Strom
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im malerischen Ortskern von Nagelsberg, oberhalb der Stadt Künzelsau, entsteht aktuell ein modernes Zweifamilienwohnhaus. Dieses Neubauprojekt bietet ein Höchstmaß an Komfort und zeitgemäßem Wohnen. Beide Wohneinheiten sind auf dem neuesten Stand der Technik ausgestattet und bieten zahlreiche Annehmlichkeiten, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Zu den herausragenden Merkmalen gehören eine effiziente Fußbodenheizung, die in den kühleren Monaten für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt, sowie bodenebene Duschen, die nicht nur ein ästhetisches, sondern auch barrierefreies Duscherlebnis ermöglichen. Eine integrierte Klimaanlage gewährleistet eine angenehme Raumtemperatur auch an heißen Sommertagen. Für den Bodenbelag wurde moderner Vinylboden gewählt, der sich durch seine Strapazierfähigkeit, Pflegeleichtigkeit und optische Vielfalt auszeichnet. Zusätzliche hochwertige Ausstattungsmerkmale machen dieses Zweifamilienwohnhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf modernes, komfortables Wohnen in idyllischer Umgebung legen.
Ausstattung
Die Ausstattung des Zweifamilienwohnhauses ist durchdacht und auf höchsten Wohnkomfort ausgelegt. Zu den besonderen Sicherheitsmerkmalen gehört eine moderne Videotürsprechanlage, die mit einem Abwesenheitsassistenten ausgestattet ist und eine Bilddokumentation ermöglicht. Dies sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Sicherheit, sondern bietet auch eine komfortable Kontrolle über Besucher, selbst bei Abwesenheit. In den Wohneinheiten befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Zur Ausstattung gehören ein Herd, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Dunstabzug, eine Spülmaschine und ein stilvolles Keramikwaschbecken – alles perfekt aufeinander abgestimmt, um Kochen und Haushaltsarbeiten zu erleichtern. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, die mit einer modernen Wärmepumpe betrieben wird, was ein nachhaltiges und energiesparendes Heizen ermöglicht. Im Außenbereich bieten der Garten und die Terrasse ideale Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die gegen einen Aufpreis hinzugebucht werden kann. Diese umfangreiche Ausstattung stellt sicher, dass sowohl Komfort als auch Sicherheit und Funktionalität in diesem Zweifamilienwohnhaus auf höchstem Niveau geboten werden.
Lage
Die Lage des Zweifamilienwohnhauses im Ortskern von Nagelsberg bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und praktischer Nähe zur städtischen Infrastruktur. Oberhalb von Künzelsau gelegen, genießen die Bewohner einen malerischen Ausblick und die Vorzüge einer naturnahen Umgebung. Dennoch ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Citybushaltestelle, die eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Punkte in Künzelsau gewährleistet. Die Adresse, Mittlere Gasse 8, verbindet das traditionelle Flair des Ortes mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine ideale Basis für Menschen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit schätzen. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote, die den Alltag erleichtern und bereichern. Diese Lage ist ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die von der hervorragenden Infrastruktur und den kurzen Wegen profitieren möchten.
Sonstiges
Die Garage ist nicht im Mietpreis inbegriffen und kann gegen einen Aufpreis hinzugebucht werden. Das Haus bietet die Versorgung mit günstigem PV-Strom, der umweltfreundlich erzeugt wird und mit einer monatlichen Abrechnung ohne Grundgebühr und Netzentgelte abgerechnet wird – ideal für eine kosteneffiziente und nachhaltige Stromnutzung. Ein Internetanschluss über WLAN ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet den Bewohnern einen unkomplizierten Zugang zu schnellem Internet. Die voll ausgestattete Einbauküche ist in den Nebenkosten enthalten und wird mit 75,- € pro Monat abgerechnet. Diese umfasst hochwertige Geräte wie Herd, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Spülmaschine und ein elegantes Keramikwaschbecken, was den Alltag komfortabel und praktisch gestaltet. Diese durchdachte Ausstattung macht das Zweifamilienwohnhaus zu einem modernen und attraktiven Wohnort, der sowohl Komfort als auch zeitgemäße Technik bietet.