4-Zimmer-Dachgeschoss-Juwel – Lichtdurchflutet, charmant und voller Möglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Perfekt gelegen in einer urbanen Nachbarschaft mit einer ausgewogenen Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Senioren und einer guten Hausgemeinschaft ist diese Wohnung eine attraktive Wohn- oder Investmentmöglichkeit.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohn-Koch- und Essbereich, die Einbauküche ist im Preis enthalten. Die hohen Decken und offene Gestaltung bieten viel Licht und Gestaltungsspielraum. Von hier aus gelangt man zu allen weiteren Räumen: Raum 1, 2 und 3 (siehe Grundriss), dem wunderschönen Tageslichtbad und einem Nebenraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Pluspunkt ist der mit Fenster und Laminat ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum bietet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch helle, einladende Räume. Die großzügige Wohnfläche eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse für Selbstbewohner oder auch eine WG mit besonderem Gemeinschaftsraum.
Ausstattung
- 4 Zimmer + ausgebauter Dachboden
- ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Grundfläche (Nutzfläche)
- 4. OG in gepflegtem 12-Parteien-Haus
- 1994: Ausbau Dachgeschoss
- 2022: Austausch der großen Alukippfenster im Essbereich
- 2023: Sanierung Hausfassade im Innhof
- 2024: Mietfrei ab 12/2024
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Eckbadewann inkl. Duschmöglichkeit und Bidet
- Laminat in Raum 2, Raum 3 und dem ausgebauten Dachboden.
Der Rest der Wohnung ist gefliest.
- Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
- Gemeinschafts-Innenhof und Trockenkeller
- Eigener Gasbrenner für das Dachgeschoss. Der Gasfeuerungsautomat und die Umwälzpumpe wurden kürzlich ausgetauscht.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Die Umgebung punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler und Mieter ist die Nähe zum Hauptbahnhof ein klarer Vorteil – dieser ist fußläufig erreichbar. Ebenso sorgen nahegelegene Bushaltestellen und S-Bahnhöfe für eine optimale Anbindung, sodass Mieter schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen.
Die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, städtischem Komfort und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Sie oder Ihre Mieter.
Sonstiges
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Maklercourtage:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Immpulswerk ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Haftungshinweis:
Alle Angaben in dem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die ich keine Gewähr übernehme. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend