4 Zimmer DG-Wohnung im Maisonettestil | mit Kaminofen | sonnige Süd-Terrasse | in Berlin-Mitte
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung im Maisonettestil bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von über ca. 123,25m² und einer Balkonfläche von ca. 25,33m² ein ganz besonderes, modernes Zuhause. Darüber hinaus bietet die Wohnung vier Fahrradstellplätze, um umweltbewusste Mobilität zu fördern. Beim Betreten des großzügigen Flures im 6. OG, der mit einem Einbauschrank versehen ist, befindet sich die moderne und gemütliche Küche. Die Küchenziele beinhaltet moderne Einbauten und lädt zum kommunikativen Kochen in der Familie oder mit Freunden ein. Des Weiteren verfügt die Wohnung auf dieser Ebene über ein wunderschönes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Anschluss befindet sich das lichtdruchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur großzügigen, sonnigen Süd-Terrasse. Diese ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Im Flur befindet sich die Treppe in das 7. OG Dort verteilen sich die Räume vom Flur aus nach rechts in das komfortable Master-Schlafzimmer, welches in Ausrichtung Norden gelegen ist. Ein weiteres Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC schliesst sich direkt an das Schlafzimmer an. Die großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen und Badarmaturen namhafter Markenhersteller wie Hans Grohe und Duravit machen Ihr Badezimmer zu einer echten Wohlfühloase, in der Sie sich nach einem anstrengenden Tag entspannen können. Ein separater Hauswirtschaftsraum steht für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie für Vorräte u.ä. ebenfalls zur Verfügung. Weitere Zimmer wie Kinder- oder auch Arbeitszimmer bieten genügend Platz für eine Familie sowie das Arbeiten von zuhause. Die Wohnung ist mit den hochwertigsten Materialien errichtet und mit Ausstattungen namhafter Hersteller versehen, um Ihnen das ultimative Wohngefühl zu geben. Im Flur fällt beim Betreten sofort das Echtholzparkett "Eiche als Landhausdiele" ins Auge, das ein Gefühl von Wärme und Eleganz vermittelt. Die klassischen Materialien in warmen Farbtönen sorgen für eine zeitlose Ausstattung, die auch in Jahren noch modern aussehen wird. Die Fußbodenheizung in allen Räumen bietet Ihnen ein angenehmes Gefühl und eine gemütliche Atmosphäre, während Sie Ihren Tag in Ihrem neuen Zuhause verbringen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der vorhandene Kaminofen für kuschelige und gemütliche Wintertage. Des Weiteren wird die Wohnung mit Klimageräten in den Räumen ausgestattet. Die Ausstattung dieser Wohnung stellt sicher, dass jeder Bewohner sich in seinem neuen Zuhause wohl fühlt. Optional anmietbar: - Tiefgaragen-Stellplatz für 130€/monatlich - oder Außenstellplatz für 110€/monatlich
Ausstattung
- Flur mit großzügigem Einbauschrank/Garderobe - Küche mit Küchenzeile und modernen Einbauten von MIELE - 1 Wohnzimmer im 6. OG mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse - 1 ruhiges Schlafzimmer - 2 Kinder- / Arbeitszimmer - 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper - 2. Badezimmer im 7. OG mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC - großzügige und sonnige Süd-Terrasse mit elektrischer Markise - Kaminofen - Klimaanlage im 7. OG - Fußbodenheizung - Fußböden bestehen aus Echtholzparkett "Eiche als Landhausdiele" in den Wohnräumen und großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in den Badbereichen - 4 Fahrradstellplätze optional: - Tiefgaragen-Stellplatz für 130€/monatlich - oder Außenstellplatz für 110€/monatlich
Lage
Das Neubauprojekt "Am Lützowbogen" befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, direkt am Lützowufer im Stadtteil Tiergarten. Das Lützowufer ist eine ruhige und grüne Straße, die entlang des Landwehrkanals verläuft und von zahlreichen Bäumen gesäumt wird. Hier finden Sie eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die von vielen Bewohnern sehr geschätzt wird. Das Viertel Tiergarten ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen und Parks, darunter der gleichnamige Tiergarten und der Park am Gleisdreieck. Hier finden Sie eine wunderschöne Landschaft mit vielen Spazier- und Joggingwegen, die sich hervorragend für Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Auch der nahe gelegene Potsdamer Platz bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen und Ausgehen. Das Neubauprojekt am Lützowufer 6-12 bietet seinen Bewohnern eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Nollendorfplatz und die S-Bahn-Station Tiergarten sind beide nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend, so dass Sie schnell und einfach zu anderen Teilen der Stadt gelangen können. Die Umgebung des Lützowufers bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Hier finden Sie auch viele kulturelle Einrichtungen wie das Berliner Philharmonie und die neue Nationalgalerie. In der unmittelbaren Umgebung gibt es auch eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, so dass das Neubauprojekt ideal für Familien geeignet ist. Die ruhige und grüne Umgebung, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Neubauprojekt zu einer attraktiven Wahl für alle, die nach einer hochwertigen und exklusiven Wohnatmosphäre suchen. ÖPNV Zone A Bus M29, M48, M85, 100, 106, 187, 200, 249 U‑Bahn 1, 2, 3, 4 Nollendorfplatz
Sonstiges
Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde exklusiv vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt und soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Hinweis: Die auf der Projektseite und in den einzelnen Wohnungsexposés dargestellten Wohn- und Nutzflächen sind gemäß der ausführenden Architekten nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV) berechnet worden. Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE. Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com